Orava Asuntorahasto täsmentää ehdotetun yhtiöjärjestyksen muutoksen vaikutusta

Orava Asuntorahasto julkaisi eilen tiedotteen, jossa se täsmensi yhtiöjärjestyksen mahdollisesta muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia yhtiöön, joista päättää 10.9. kokoontuva ylimääräinen yhtiökokous. Mikäli ehdotetut muutokset menevät läpi, joutuu yhtiö esittämään jatkossa kiinteistöjen arvonmuutoksista syntyneen laskennallisen verovelan taseessaan. Tämä muutos aiheuttaa yhtiön mukaan kertaluontoisen tulosvaikutuksen muutoksen yhteydessä. Yhtiö arvioi alustavasti, että kirjattavaksi tuleva laskennallinen verovelka olisi noin 4 MEUR, jolloin kuluvan vuoden raportoitu tulos ja oma pääoma pienenisivät vastaavalla määrällä. Kirjauksella ei kuitenkaan ole vaikutusta kassavirtaan eikä likviditeettiin. Muutoksella ei ole vaikutusta yhtiön aikaisempaan ohjeistukseen tai EPRA NAV:iin. Samalla yhtiö kertoi eilen, että sen arvonlisäverokäsittelyyn, mikäli se jatkaisi rahastomuodossa, liittyy epävarmuutta Euroopan Unionin tuomioistuimen ratkaisukäytäntöön perustuen. Mahdollisen yhtiöjärjestyksen muutoksen aiheuttamaa taloudellisista vaikutusta yhtiölle tähän liittyen ei kuitenkaan pystytä tässä vaiheessa arvioimaan.

Arviomme mukaan muutoksesta aiheutuva laskennallinen verovelka laskisi Oravan omavaraisuusastetta noin prosenttiyksiköllä viime kesäkuun 46,5 %:ista noin 45,4 %:iin. Arviomme mukaan tämä omavaraisuusaste olisi kuitenkin edelleen yhtiön kovenanttien yläpuolella eikä muutoksella siten olisi merkittävää vaikutusta yhtiöön. Oravan ylimääräinen yhtiökokous pidetään ensi viikon maanantaina 10.9.