Rivi- ja kerrostalojen suunnitellut aloitukset nousseet ennätystasolle

RT:n asuntotuotantokyselyn perusteella rakentajien luottamus rakennussuhdanteen hyvään vireeseen on pysynyt korkealla tasolla ja jopa hieman noussut alkuvuodesta. Uskomme kysynnän olevan vielä tänä vuonna varsin korkealla tasolla kuluttajien ja ulkomaalaisten sijoittajien vetämänä. Näemme kuitenkin, että nykyinen rakentamisen taso ei ole kestävällä pohjalla ja odotamme aloituksissa pientä hiipumista tänä ja ensi vuonna.

Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely ennakoi rakentamisen tuotannon jatkuvan alkuvuonna ennustettua korkeammalla tasolla. Kysely tehdään kolmesti vuodessa RT:n jäsenyrityksille. Kyselyyn ei sisälly omakotitaloja, valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa tai muiden kuin RT:n jäsenyritysten omistusasuntotuotantoa.

Vuodelle 2018 suunnitellut rivi- ja kerrostaloaloitukset ovat yhteensä 18 800 asuntoa, joista 12 500 on omaperusteisia kohteita ja noin 6300 neuvottelu-urakkakohteita.

Jäsenyritykset arvioivat kerrostalojen aloitusmäärän olevan jopa 2000 kappaletta korkeampi kuin tammikuussa tehdyn kyselyn perusteella. Kyseessä on RT:n kyselyn tilastointihistorian suurin luku. Viime vuonna jäsenyrityksien aloituksissa päästiin noin 14 000 asuntoon. Kasvua ennusteen mukaan aloituksissa viime vuoteen nähden tulisi näin ollen jopa 4 800 asuntoa tai 34 %. RT ennakoi aikaisemmin kevään suhdanne-ennusteessaan, että vuoden 2017 korkeasta aloitusmääristä tultaisiin jonkin verran alaspäin.

Resurssipula huolenaiheena kyselyssä

Myynnissä olevien asuntojen määrässä nähtiin myös kasvua tammikuusta noin 700 asunnolla 6609 asuntoon. Samalla myös valmistuneiden osuus myyntivarannosta kasvoi 12 %:iin. Asuntojen tarjonta on siis kasvanut kysyntää nopeammin ja asuntomarkkinoilla on alettu puhua myös avoimemmin nykyiseen tilanteeseen liittyvistä riskeistä, kuten ylitarjonnasta, ylivelkaantumisesta tai sijoittajien suuresta osuudesta markkinoilla. Urakoitsijat ovat osaltaan huomioineet myös markkinan tilanteen ja pyrkineet nostamaan ennakkovarausastettaan rakennettavissa kohteissa.

Kuluvan vuoden jälkimmäisellä vuosipuoliskolla aloituksia arvioidaan käynnistyvän hieman enemmän kuin ensimmäisellä. Omaperusteisten hankkeiden osalta alkuvuoden kehitys näyttää olleen vilkasta ja myös sijoittajien kysynnän vuokra-asuntoja kohtaan arvioidaan kiihtyvän loppuvuonna. Kyselyn perusteella asuntotuotannon hyvän vireen ennakoidaan jatkuvan ainakin tämän vuoden, mutta loppuvuoden osalta suunnitellut aloitusmäärät ovat yleensä tarkentuneet hieman arvioitua heikommiksi.

Rakentamiseen liittyvistä riskeistä jäsenyritykset näkevät suurimpana uhkana tonttipulan, varsinkin pääkaupunkiseudulla. Siihen liittyen myös tonttikustannukset ovat nousseet kärkipäähän huolenaiheista. Lisäksi huolia aiheuttaa pula ammattityövoimasta ja etenkin työmaan toimihenkilöistä. Vähiten huolenaiheita rakentajille aiheuttaa korkotason nousu ja kysynnän riittämättömyys. Rakentajien suurimpia huolenaiheita näyttää siis olevan resurssipula, joka haittaa kasvua. Samaan aikaan ylitarjontaa tai rahoitusolojen kiristymistä ei nähdä kovinkaan suurena uhkana.