Toivo käynnistää 18 MEUR:n kerrostalohankkeen Espooseen

Toivo tiedotti käynnistävänsä 18 MEUR arvoisen kerrostalohankkeen Espooseen, Kilon aseman välittömään läheisyyteen. Kohde tulee Toivon omistukseen ja sen asunnot vuokrataan kuluttajille. Espoossa on edelleen ylitarjontaa vuokra-asunnoista, mutta on mielestämme positiivinen merkki, että yhtiö on saanut kannattavuusyhtälön toimimaan ja pääsee käynnistämään hankkeen. Hanke tulee Toivon omistamalle tontille ja perustuu Toivon omaan asemakaavatyöhön. Kohteen tontti on arvostettu hankintahintaan, joten hankkeen onnistuessa rakennuttamis- ja tonttikatteesta tuloutuva laskennallinen kehityskate tulee olemaan arviomme mukaan hyvällä tasolla (>20 %). Kehityskatetta tukee myös kohtuulliset rakentamiskustannukset, joita painaa asuntorakentamisen matalasta volyymista johtuva ylikapasiteetti.

Hanke koostuu kahdesta rakennuksesta, jotka sisältävät yhteensä 85 asuntoa. Keskimääräinen asunnon arvo on näin noin 212 TEUR. Arviomme mukaan kohteen nettotuottovaade noin 4,6 %:n luokkaa. Kohteen rakentaminen alkaa välittömästi syyskuussa 2024 ja kohteen on tarkoitus valmistua loppusyksynä 2025. Kohteen rakennustapa on Toivolle tavanomainen, mutta junaradan välitön läheisyys on tehnyt suunnittelusta ja tuotannon valmistelusta jonkin verran normaalia monimutkaisempaa. Sijaintina Kilo on varsin hyvä. Junalla pääsee Kilosta Helsingin päärautatieasemalle 16 minuutissa. Nykyisen strategiansa mukaisesti yhtiö tulee todennäköisesti tulee myymään kohteen sen valmistuttua vapauttaakseen kohteeseen sitoutuvat pääomat.

Hanke tukee vuoden 2024 tulosennusteitamme ja parantaa näkyvyyttä vuoden 2025 ennusteisiimme. Aiemmin olimme aivan Toivon tulosohjeistuksen alarajalla ja tämän hankkeen käynnistys luonnollisesti parantaa yhtiön edellytyksiä yltää ohjeistukseensa.