Kiinteistöyhtiöiden kassavaikutteiset verot
Question
Miksi Technopoliksella ja Cityconilla verot ovat jatkuvasti rahavirtalaskelmassa paljon pienemmät kuin tuloslaskelmassa? Onko kiinteistöyhtiöillä omat erityiset verosäännöt, jotka mahdollistavat kikkailun laskennallisilla veroilla?
Answer
Hei!
Ero johtuu siitä, että kiinteistösijoitusyhtiöt eivät maksa veroja sijoituskiinteistöjen laskennallisista positiivisista käyvän arvon muutoksista, vaan näistä syntyvä vero kertyy laskennalliseksi verovelkaksi taseeseen joka realisoituu vasta jos yhtiö myy tämän kiinteistön. Viime vuosina Citycon ja Technopolis ovat esimerkiksi kirjanneet merkittäviä positiivisia käyvän arvon muutoksia kiinteistöihinsä ja näistä syntynyt vero on kirjattu tuloslaskelmaan, vaikka veroja ei ole maksettu. Siten tämä vero ei näy kassavirtalaskelmassa. Kysymyksessä mainituista yhtiöistä Citycon ja Technopolis erottelevat nämä veroerät kuitenkin tuloslaskelmaansa.