Cibus laajentuu Norjaan 27,6 MEUR:n portfoliokaupalla
Cibus tiedotti torstaina laajentuvansa Norjaan 27,6 MEUR:n porfoliokaupalla. Hankittava portfolio sijaitsee Kaakkois-Norjassa ja käsittää 8 supermarket-kokoluokan kiinteistöä. Kohteiden vuokrattava pinta-ala on noin 8 700 neliötä ja kiinteistöjen vuokralaisina toimivat Kiwi, Spar ja Rema1000. Kiwi ja Spar ovat osa Norgesgruppenia, joka on Norjan ruokakaupan markkinajohtaja. Rema1000-ketju kuuluu puolestaan Reitan Groupiin, joka on Norjan ruokakauppamarkkinan kolmanneksi suurin peluri Coopin jälkeen. Hankittavien kiinteistöjen vuokrasopimuskannan keskimääräinen maturiteetti on yli 9 vuotta eli selvästi Cibuksen omaa sopimuskantaa pidempi (Q2’21: WAULT 5,2 vuotta). Portfoliokauppa on tarkoitus saada maaliin 15. lokakuuta.
Cibuksen portfoliosta maksama 27,6 MEUR:n kauppahinta vastaa 3172 euron neliöhintaa, mikä on selvästi yhtiön viime aikoina tekemiä hankintoja korkeampi. Norjassa vuokratasot ovat kuitenkin huomattavasti Suomea ja Ruotsia korkeammat, mikä selittää korkeampaa neliöhintaa. Käsityksemme mukaan ruoka- ja päivittäistavarakauppakiinteistöjen nettotuottotasot ovat Norjan markkinalla varsin hyvin linjassa muiden Pohjoismaiden kanssa ja arvioimme myös hankittavan portfolion nettotuottotason olevan varsin lähellä Cibuksen viimeaikaisten transaktioiden tuottotasoa.
Norjaan laajentuminen ei tullut yllätyksenä, sillä Cibus on kertonut jo pidempään kartoittavansa laajentumisvaihtoehtoja muihin Pohjoismaihin ja kirjoitimme tästä myös edellisessä yhtiöpäivityksessämme. Suhtaudumme Cibuksen pohjoismaiseen laajentumiseen lähtökohtaisesti myönteisesti, sillä se parantaa kiinteistöportfolion maantieteellistä hajautusta ja laskee osaltaan yhtiön riskitasoa. Nyt tiedotettu portfoliokauppa on Cibuksen mittakaavassa verrattain pieni (2,1 % Q2’21 lopun portfoliosta), mutta se luo pohjan uusien hankintojen tekemiselle Norjan markkinalla. Portfolion manageeraus tapahtuu käsityksemme mukaan Cibuksen nykyisen organisaation voimin, mutta pidämme todennäköisenä, että yhtiö tulee toiminnan kokoluokan kasvaessa rakentamaan myös Norjaan oman paikallisen organisaation.
Cibus on tiedottanut Q3:n aikana noin 33 MEUR:n kiinteistöhankinnoista, kun omat ennusteemme odottavat yhtiön tekevän uusia hankintoja vuoden jälkipuoliskolla Q4:llä maaliin menevän Sagax-salkkukaupan lisäksi noin 50 MEUR:lla. Näin ollen Q3:lla tiedotetut hankinnat eivät aiheuta välitöntä tarvetta ennustemuutoksille.
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille
Cibus Nordic Real Estate
Cibus Nordic Real Estate is an investment company focused on the real estate and food sector. The company's strategy is to acquire, operate and develop properties and distribution networks used by major food chains in Finland and Sweden. Cooperation is carried out with major food chains around the Nordic region. The company was founded in 2017 and is headquartered in Stockholm.
Lue lisää yhtiösivulla