Tilastokeskus julkaisi tiistaina joulukuun rakennus- ja asuntotuotantoa kuvaavia lukuja, jotka paketoivat viime vuoden heikkenevän kehityksen. Lukujen perusteella rakentaminen hidastuu selvästi tulevina vuosina, vaikka viimeisenä kuukautena nähtiin pientä rakennuslupien laskun hidastumista. Aloitukset pitävät vielä aktiviteettia yllä seuraavan vuoden, mutta vuodesta 2020 on tulossa ennusteidemme mukaan heikompi.
Rakennusluvissa laskun kulmakerroin hieman loiveni
Tilastokeskuksen luvut osoittavat, että myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärässä oli Q4:llä 16,5 %:n lasku vertailukauteen nähden, kun lupia myönnettiin 8,1 miljoonaa kuutiometriä. Laskun kulmakerroin kuitenkin hieman loiveni (syys-marraskuu 2018 YoY -29,6 %). Lasku oli syvintä liike- ja toimistorakennusten luvissa, missä laskua oli jopa 47,7 % vuoden 2017 Q4:stä ja joulukuussa lasku jopa syveni marraskuun tasosta hieman (syys-marraskuu -47,1 %). Myös asuinrakentamisessa nähtiin noin 25,8 %:n laskua vertailukauden Q4:stä, mutta joulukuussa laskutahti hieman hidastui (syys-marraskuu -28 %). Koko vuodelta myönnettyjen lupien kuutiomäärä väheni 9 % vuodesta 2017 painottuen loppuvuoteen.
Asuinrakentamisessa kappalemääräiset luvat laskivat 17 % viime vuonna ja kuutioilla mitattuna noin 16 %. Talotyypeistä pörssin rakentajille tärkeissä kerrostaloissa kappalemääräinen lasku vuoteen 2017 nähden oli noin 21 %, kun taas kuutioilla mitattuna noin 22 %. Näin ollen asuntojen keskikoon pienentyminen luvilla mitattuna on stabiloitunut hieman. Muihin talotyyppeihin verrattuna kerrostalojen lupien lasku on ollut huomattavan jyrkkää loppuvuonna ja kertoo viime vuosien tahdin olleen kestämättömällä tasolla. Alla olevaa kuviota katsomalla selviää kuitenkin, että luvat kuutioittain mitattuna kerrostaloissa ovat laskusta huolimatta selvästi yli kuviosta nähtävän historiallisen keskiarvon. Liike- ja toimistotilojen sekä julkisen rakentamisen luvat ovat laskeneet jo kuviosta päätellen alle historiallisen keskitason, eikä epävarma investointinäkymä tai lähestyvät vaalit Suomessa anna sille tukea.
Aloitukset nousivat yli vuoden 2017 tason
Rakentamisen aloitukset laskivat vuonna 2018 kuutiomääräisesti noin 4 % ja kappalemääräisesti nousivat noin 4 % kertoen isojen hankkeiden (teollisuus, sairaalat, kauppakeskukset) vähentymisestä ja asuntokokojen pienentymisen trendistä. Vuonna 2018 aloitettiin enemmän pienempiä asuntoja, mutta lupien perusteella tilanne on nyt stabiloitumassa. Liike- ja toimistotilojen aloitukset kuutioissa laskivat 7 % vuodesta 2017 kasvun hiipuessa selvästi vuoden loppua kohtia mentäessä. Paljon seuratut asuinrakentamisen ja kerrostalojen aloitukset pysyivät korkealla vuoden 2017 tasolla. Kuutioissa asuinrakentamisen aloitukset kasvoivat kokonaisuudessaan 2 %, kun kappalemääräisesti kasvu oli 4 %. Vuonna 2018 aloitettiin noin 45 900 asunnon rakentaminen, kun vuonna 2017 niitä aloitettiin noin 44 100 kappaletta. Kerrostaloissa kappalemääräiset aloitukset olivat noin 35 500 asuntoa, kun vuonna 2017 niitä aloitettiin noin 32 900 asuntoa.
Näin ollen rakentamista vielä kuluvalle vuodelle riittää, kun aloitetut asunnot valmistuvat vuosien 2019-2020 aikana. Eri asia on, saadaanko kaikki asunnot myytyä vai onko tarjontaa kertynyt jo liikaa. Tämän ennätystason ei pitäisi kuitenkaan jatkua vaan kuluvana vuonna aloituksien odotetaan laskevan merkittävästi. Forecon ennustaa kappalemääräisten aloitusten asuinrakentamisessa laskevan noin 36 000 asuntoon ja Rakennusteollisuus RT noin 39 000 asuntoon. Kerrostaloissa Forecon ennustaa noin 20 %:n laskua kappalemääräisissä asunnoissa ja RT myös yli 10 %:n laskua. Ennusteet on tehty eri aikaan ja niissä voi tämän myötä tosin olla isojakin eroja. Syvyydestä tai sen käänteestä ei olla saatu vielä selkeitä merkkejä ja lupien laskun jatkuminen alkuvuonna voisi kääntää ennusteita vielä alaspäin.
Lähde: Tilastokeskus
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille