Technopoliksen CMD tarjosi lisätietoja yhtiön orgaanisista kasvuhankkeista
– Inderes
Technopolis järjesti eilen pääomamarkkinapäivän (CMD), jossa yhtiö avasi aikaisempaa syvällisemmin kesäkuussa julkistettua uutta omistaja-arvoa korostavaa strategiaa. Tilaisuudessa yhtiö mm. esitteli tarkemmin UMA coworking-konseptiaan sekä kertoi lisätietoja suunnitteilla olevista merkittävistä orgaanisista kasvuhankkeista. Tilaisuudessa yhtiö toisti aikaisemmat strategiset tavoitteensa. CMD kokonaisuutena tarkensi näkemystämme yhtiötä ja sen strategiaa kohtaan, mutta emme ole sen myötä tehneet muutoksia ennusteisiimme. Päähuomiomme CMD:ltä olivat seuraavat:
- Technopoliksen toimitilat ja palvelut yhdistävän konseptin keskiössä on asiakaskeskeisyys ja koko asiakaskokemuksen hallinta. Tämä mahdollistaa yhtiön kiinteistöjen korkeat vuokrausasteet, markkinakeskiarvoa korkeammat vuokratasot sekä korkean asiakastyytyväisyyden. Perinteiseen toimistojen vuokraukseen verrattuna Technopoliksen kulut ovat korkeampia, mutta vastaavasti liikevaihto per vuokrattava neliö on myös korkeampi ja kokonaisuus korkeatuottoisempi sekä skaalautuvampi verrattuna pelkkään kiinteistöjen vuokraukseen. Lisäksi Technopolis on hyvin asemoitunut toimialan muutos-trendeihin, joita ovat mm. lisääntyvät tehokkuusvaatimukset ja pienempi pinta-ala per työntekijä, joustavuus, jaetut työtilat ja palveluiden lisääntyvä kysyntä.
- Yhtiö on 2012-2016 vahvan osakeantivetoisen kasvuvaiheen ja aktiivisen kansainvälistymisen jälkeen luonut alustan tulevalle orgaaniselle kasvulle. Strategiakaudella 2017-2020 yhtiö keskittyy absoluuttisen kasvun sijaan omistaja-arvon kasvattamiseen. Strategiakauden kasvu perustuu pääosin suhteellisen matalariskisiin hankkeisiin eli palveluliiketoiminnan kasvuun ja olemassa olevien kampusten orgaanisiin laajennuksiin. Yhtiö arvioi investoivansa 200-250 MEUR nykyisten kampusten laajennuksiin vuoteen 2020 mennessä ja tämän lisäksi 100-200 MEUR uusiin hankintoihin, joita tehdään vain jos tiukat investointikriteerit täyttyvät. Näiden lisäksi yhtiö investoi 30 MEUR UMA-konseptiin 5 vuoden aikana. Nämä investoinnit rahoitetaan ilman osakeanteja. Yhtiö tavoittelee 8-10 %:n EPRA EPS:n vuotuista kasvua, EPRA NAVPS kasvua vähintään 5 % vuodessa ja yli 8 %:n EPRA oman pääoman vuotuista tuottoa.
- Technopolis avasi CMD:llä tarkemmin orgaanisia kasvuhankkeita eli olemassa-olevien kampusten laajennuksia. Yhtiöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta noin 450 000 neliötä (Q3’17: kiinteistöjen vuokrattava pinta-ala noin 751 000 neliötä) laajennuksia varten. Tällä hetkellä yhtiöllä on rakenteilla ja kehitysvaiheessa 52 100 neliön verran hankkeita, mutta sillä on tämän lisäksi suunnitteilla 82 800 neliön edestä hankkeita, jotka voidaan toteuttaa vuoteen 2020 mennessä. Historiallisesti orgaaniset kasvuhankkeet ovat olleet Technopolikselle erittäin kannattavia, koska 2011-2015 niistä on saavutettu keskimäärin 18 %:n kehityskate. Tulevissa hankkeista yhtiö tavoittelee vähintään 10 %:n kehityskatetta.
- Technopolis näkee huomattavaa potentiaalia sen UMA coworking-konseptissa ja sen tavoitteena on avata 20 uutta UMA-toimipistettä vuoteen 2020 mennessä. Coworking-markkina kasvaa voimakkaasti ja tällä hetkellä Pohjoismaissa ja Baltian alueella ei ole selvää markkinajohtajaa alalla. UMA-tiloissa yhtiö ei välttämättä itse omista kiinteistöjä ja se mahdollistaa siksi nopean kasvun suhteellisen pienillä investoinneilla. Liiketoiminta on skaalautuvaa ja siinä on Technopoliksen mukaan mahdollista saavuttaa erittäin korkea kannattavuustaso (EBITDA-% 30 % luokkaa), kunhan tietty volyymitaso on saavutettu. Kasvuvaiheen 2017-2020 aikana sen EBITDA-vaikutus on kuitenkin yhtiölle negatiivinen.
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille