Investors Housen kiinteistörahasto hankki kaksi toimistokiinteistöä 19,5 MEUR:lla

Investors House (IH) tiedotti keskiviikkona, että sen hallinnoima IVH Kampus Ky kiinteistörahasto on hankkinut velattomalla 19,5 MEUR:n arvolla kaksi toimistokiinteistöä Jyväskylän ydinkeskustasta. Molemmat hankitut kohteet sijaitsevat aivan Jyväskylän ydinkeskustassa ja ovat lähes täyteen vuokrattuja monen käyttäjän toimitilakiinteistöjä. Myyjänä on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö. Hankinnasta oli jo aikaisemmin laadittu aiesopimus, josta IH tiedotti tammikuussa ja järjestely oli siten odotettu. Kaikki tammikuun aiesopimusta koskevat kaupat on yhtiön mukaan nyt toteutettu.

Kaupan jälkeen IVH Kampuksen kiinteistövarallisuuden arvo (GAV) on noin 61 MEUR tavoitekoon ollessa 60-100 MEUR. IVH Kampus rahoittaa kaupan osin uudella sijoituspääomalla ja osin pankkilainalla. Kaupan jälkeen IVH Kampuksen LTV (luototusaste) on noin 50 %. IH on itse IVH Kampuksen ankkurisijoittaja ja omistaa kaupan jälkeen yli 50 % IVH Kampuksen osuuksista. IVH Kampus siten konsolidoituu Investors House -konserniin. IH hallinnoi IVH Kampusta Dividend House -tytäryhtiön kautta sekä johtaa sen kiinteistöliiketoimintaa.

Toteutuneella kaupalla on yhtiön mukaan myönteinen vaikutus IH:n tulokseen kuluvana vuonna. Yhtiö pitää kuitenkin aikaisemman operatiivista tulosta (Epra) koskevan ohjeistuksensa ennallaan.

Järjestely sisältyi jo ennusteisiimme eikä sillä ole vaikutusta aikaisempaan näkemykseemme IH:n osakkeesta. Arvioimme yhtiön saavan järjestelystä kertaluonteisen merkintäpalkkion, jonka se kirjaa Q2’19-tulokseensa. Tulevaisuudessa IH saa kiinteistörahastosta jatkuvan hallinnointipalkkion ja mahdollisen tuottosidonnaisen palkkion tytäryhtiö Dividend Housen kautta sekä sen omistusosuutta vastaavan osuuden rahaston tuotosta itselleen. Pidämme mahdollisena, että rahasto tulee lyhyellä aikavälillä keräämään lisää pääomaa ja kasvamaan lähemmäksi tavoitetason (60-100 MEUR) ylärajaa.