Rakentamisen luvat jatkavat laskuaan

Tilastokeskus julkaisi tiistaina rakennus- ja asuntotuotantoa kuvaavia lukuja toukokuulta, jotka jatkoivat laskuaan myös toukokuussa. Lupien laskulle ei ole vielä tullut vastaan selvää pohjaa, joten markkinatilanne pörssin rakentajien kannalta näyttää heikkenevän entisestään.

Tilastokeskuksen luvut osoittavat, että myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärässä oli maalis-toukokuussa noin 28 %:n lasku vertailukauteen nähden, kun lupia myönnettiin 10,2 miljoonalle kuutiometrille. Laskun kulmakerroin on jyrkentynyt entisestään ja muutamia kuukausia kestänyt laskun hidastuminen ei ollut pysyvää. Lasku oli jälleen syvintä liike- ja toimistorakennusten luvissa, missä laskua oli maalis-toukokuussa jopa 34 % vertailukaudesta. Alla olevassa kuviossa liike- ja toimistorakentamisen luvissa mukana on julkisen rakentamisen luvat, joiden viimeaikainen tuki alkaa hiipumaan. Pörssin rakentajille tärkeässä asuinrakentamisessa lupien lasku hieman kiihtyi jälleen ja ne vähenivät maalis-toukokuussa noin 26 %:lla vertailukaudesta.

Isojen hankkeiden päättyminen näkyy

Pelkästään liike- ja toimistorakentamisessa lupien lasku on ollut erityisen rajua, eikä lupien laskulle ole näkynyt vielä selkeää pohjaa, vaikka olemme jo viimeisen vuosikymmenen alimpien lukujen alapuolella. Alla olevassa kuviossa näkyvän 12 kuukauden rullaavan summan suhteen olemme noin 32 % vertailukautta jäljessä.

Julkinen rakentaminen on ollut alkuvuonna liike- ja toimistorakentamisen laskun paikkaajana, mutta nyt myös siellä rakennusluvat näyttävät hiipumisen merkkejä. Alla olevassa kuviossa näkyvän 12 kuukauden rullaavan summan suhteen olemme kuitenkin vielä noin 8 % vertailukautta edellä. Pudotus on ollut nopeaa, sillä viime kuussa sama luku oli lähes 58 % plussalla.

Asuntorakentamisessa lasku myös kiihtyy

Asuinrakentamisessa kaikkien talotyyppien luvat olivat laskussa ja pörssin rakentajille tärkeissä kerrostaloissa kuutiomääräinen lasku vertailukauteen nähden oli maalis-toukokuussa noin 29 % kiihtyen edelleen edellisistä kuukausista. Kerrostalojen kuutiomäärän 12 kuukauden summan mukaan ollaan nyt noin 23 % alle vertailukauden, ja lasku on kokoajan kiihtynyt, kuten alla olevasta kuviosta näkyy.

Kappalemääräisesti mitattuna laskua nähtiin vertailukauteen nähden täsmälleen saman verran (-29 %) kuin kuutioilla mitattuna, joten pitkään jatkunut asuntojen keskikoon pienentyminen saattaa olla kääntymässä. Myös rullaavan 12 kuukauden summan mukaan laskua oli kappalemääräisesti myös saman verran kuin kuutioilla mitattuna (-23 %).

Rakennuslupien lasku näkyy aloituksissa viiveellä ja alla olevassa kuviossa on tätä pyritty kuvaamaan. Kuvion perusteella aloitukset laskevat kerrostaloissa vuositasolla noin 25 000-28 000 kappaleeseen, kun esimerkiksi RT ennustaa kerrostaloaloitusten olevan tänä vuonna 27 500 kappaletta ja Forecon noin 24 200 kappaletta.