Technopolis ostaa kiinteistön Vilnassa

Technopolis tiedotti eilen ostaneensa rakenteilla olevan toimistorakennuksen sen oman kampuksen naapurista Vilnasta. Lisäksi yhtiö on allekirjoittanut kauppasopimuksen viereisestä tontista, johon on mahdollista rakentaa toimistotilaa vähintään 20 000 neliötä. Investoinnin arvo on yhteensä noin 32 MEUR. Rakennus valmistuu arviolta lokakuussa 2017 ja sen vuokrattavissa oleva pinta-ala on noin 13 800 neliötä ja esivuokrausaste 44 %.

Kaupan vaikutus vuoden 2017 liikevaihtoon on arviolta 0,3 MEUR ja käyttökatteeseen 0,2 MEUR. Kaupalla ei ole vaikutusta Technopoliksen aikaisempaan vuoden 2017 ohjeistukseen (yhtiö arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen nousevan tänä vuonna vuodesta 2016). Valmistuessaan kiinteistön alkutuotto on noin 6,5 % ja vakiintunut tuotto oletetulla 95 %:n vuokrausasteella on vähintään 8,4 %. Investoinnin vaikutus osakekohtaiseen tulokseen on positiivinen ja se rahoitetaan yhtiön likvideillä rahoilla.

Investointi vastaa hieman alle 2 prosenttia Technopoliksen vuoden 2016 lopun kiinteistöportfolion käyvästä arvosta (1,6 miljardia euroa) ja sillä on pieni positiivinen vaikutus aikaisempiin ennusteisiimme. Hankinta vaikuttaa mielestämme järkevältä, sillä se on EPS-positiivinen. Hankinnan vakiintunut tuotto on myös erittäin korkea 8,4 %, joka on selvästi Technopoliksen oman nettovuokratuoton yläpuolella (2016: 7,4 %). Hankinta heijastaa myös hyvin Technopoliksen konseptin arvonluontipotentiaalia, sillä nettovuokratuoton nostaminen 6,5 %:sta 8,4 %:sta kasvattaisi kampuksen arvoa karkeasti 29 % eli noin 9 MEUR, jos oletetaan, että tuottovaatimus ei muutu. 95 %:n vuokrausasteen saavuttaminen on mielestämme uskottavaa, sillä tällä hetkellä Technopoliksen Vilnan nykyisen kampuksen vuokrausaste on täydet 100 % (41 700 neliötä) ja uuden Delta-rakennuksen yli 90 %. Technopolis pystyy rahoittamaan hankinnan helposti kassavaroilla (2016 lopussa kassavarat 105 MEUR).