Toivo allekirjoitti vuokrasopimuksen 13 MEUR:n yhteiskuntakiinteistöhankkeesta

Toivo tiedotti allekirjoittaneensa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen Esperi Care Oy:n kanssa Kangasalan Lamminrahkaan toteutettavasta yli 13 miljoonan euron palveluasumisen kohteesta. Vuokrasopimus on pääomavuokrasopimus, jonka myötä se on käytännössä puhdasta kassavirtaa ja siihen ei kohdistu vajaakäyttöön liittyviä riskejä. Vuokralaisriski on luonnollisesti korkea, mutta Esperi vakaana toimijana ja pitkä vuokrasopimus kompensoivat tätä (tyypillinen uuden vuokrasopimuksen pituus ~15 vuotta). Kohde on Toivon ensimmäinen avaus yhteiskuntaliiketoiminnassa uuden strategian mukaisesti. Yhteiskuntakiinteistöt on uusi aluevaltaus Toivolle, mutta rakennusteknisesti palveluasumisen koti on suhteellisen yksinkertainen ja melko lähellä asuinrakennusta. Hankkeen kokoluokka vastaa noin 8 % Toivon sijoituskiinteistöjen käyvästä arvosta Q1’24-lopussa. Arviomme mukaan yhtiöllä on edellytykset hankkeessa 13 MEUR:n arvostustasolla noin 15–20 % kehityskatteeseen. Toivo ei avannut kohteesta tulevaa nettovuokratuottoa, mutta tämän kaltaisten kiinteistöjen tuottovaatimukset pyörivät tyypillisesti noin 6 %:ssa. Lähtökohtaisesti hanke näyttää jäävän Toivon omaan taseeseen, mutta arviomme mukaan on todennäköistä, että kiinteistö tullaan myös myymään uuden strategian mukaisesti.

Toivo aloitti syyskuussa 2023 pilotoinnin yhteiskuntakiinteistöt -liiketoiminnan osalta palkkaamalla kaksi henkilöä liiketoimintaa vetämään. Yhtiö on sen jälkeen aloittanut hankkeiden kehittämisen ja käynyt neuvotteluita asiakkaiden kanssa. Nyt yhtiö toteaa pilotointivaiheen tavoitteiden täyttyneen, ja on päättänyt aloittaa yhteiskuntakiinteistöt -liiketoiminnan.

Lamminrahkan palveluasumisen koti sisältää yhteensä 94 asukaspaikkaa. Ensimmäiseen kerrokseen toteutetaan koko taloa palvelevien toimintojen lisäksi koti kehitysvammaisille asukkaille ja ylempiin kerroksiin ympärivuorokautista palveluasumista tarvitseville ikäihmisille. Tavoitteena on, että kohde on käyttöönotettavissa loppuvuodesta 2025. Lamminrahka sijaitsee aivan Tampereen rajan läheisyydessä.

Tiedote tuo hieman nousupainetta kuluvan vuoden Q3-Q4 tulosennusteisiimme, koska olimme odottaneet oman taseen investointien pysyvän matalalla tasolla vielä loppuvuonna. Tosin aiemmin ennusteemme oli aivan yhtiön tulosohjeistuksen alarajalla. Vuoden 2025 ennusteisiimme tiedotteella ei ole vaikutusta, koska olimme jo aiemmin odottaneet yhtiön käynnistävän investointeja ensi vuonna. Lisäämme hankkeen ennusteisiimme viimeistään Q2-tulosennakon yhteydessä.