Toivo Group tiedotti maanantaina aloittaneensa noin 14 MEUR:n asuntorakennushankkeen yhteishankkeena Westonsin kanssa Helsingin Verkkosaaressa. Kohde oli tarkoitus toteuttaa aiemmin ryhmärakennushankkeena ennen kuin se muunnettiin RS-kohteeksi ja Toivo ja Westons hankkivat sen. Hanke tukee odotuksiamme vuoden toiselle puoliskolle painottuvista uusista hankekäynnistyksistä ja todistaa Toivon kykyä löytää hyvän oloisia hankkeita tässä asuntomarkkinan alhossa, mutta tiedote ei aiheuta välittömiä muutoksia ennusteisiimme.

Taustalla asuntomarkkinan haasteisiin kaatunut ryhmärakennuttamishanke

Helsingin Kalasataman alueelle sijoittuvan hankkeen tausta on epätavallinen. Hanke oli alun perin Koti kaupungissa ry:n ryhmärakennuttamishanke, jonka suunnittelu alkoi jo vuonna 2021. Uusien kerrostaloasuntojen heikon kysynnän vuoksi hanketta ei kuitenkaan ollut mahdollista toteuttaa alkuperäisessä muodossaan. Tämän seurauksena tontin varaus siirrettiin Toivolle ja Weston Groupille, ja hanke muutettiin tavanomaiseksi RS-kohteeksi. Sijoittajan ja hankkeen kannattavuuden kannalta olennaista on mielestämme se, että ryhmärakennuttamisvaiheen aikana hankkeen suunnitelmat saatiin jo pitkälti valmiiksi. Uuden toimintamallin myötä tulevat asukkaat pääsevät yhä hyötymään alkuperäisen suunnitelman eduista, kuten tavanomaista laajemmista yhteistiloista ja kohtuullisesta neliöhinnasta. Näiden merkittävyydestä meillä ei kuitenkaan ole tarkempaa käsitystä vielä tällä hetkellä. Arviomme mukaan nämä tekijät sekä erinomainen sijainti meren rannassa tulevat myös helpottamaan kohteen myytävyyttä nykymarkkinassa.

Valmistuminen tukee vuoden 2027 volyymeja

Noin 14 MEUR:n arvoinen omaperusteinen RS-hanke olisi Toivon kokoluokassa (2026e liikevaihto 74 MEUR) varsin merkittävä, joskin on hyvä huomioida, että se on yhteishanke Westonsin kanssa, jonka kanssa Toivolla on onnistuneita kokemuksia aiemmista yhteishankkeista vaikeassa markkinatilanteessa. Rakentaminen kohteessa on jo alkanut, ja sen arvioidaan valmistuvan alkusyksystä 2027. Olimme jo aiemmin odottaneet Toivon hankekäynnistysten painottuvan kuluvan vuoden jälkipuoliskolle, joten hanke istuu hyvin yhteen odotuksiemme kanssa. Asuntomarkkinan elpyminen on kokonaisuutena ollut erittäin hidasta, ja nähty korkojen nousu haastaa jälleen markkinaa. Toivo on kuitenkin kyennyt operoimaan markkinan vastavirtaan melko hyvin ja toteuttamaan myös tarkkaan valittuja omistusasuntohankkeita. Verkkosaaren Poijun varausaste on todennäköisesti jo kohtuullinen ryhmärakentamistaustan myötä. Myöskin Helsingin Kalasatamassa sijaitseva Toivon Sompasaaren Gemma -hanke näyttää saaneen hyvän alun, kun hankkeen nettisivujen mukaan 32/34 asunnoista on jo varattu.

Kesäkuussa Toivo tiedotti myös tässä markkinatilanteessa merkittävästä sijoittajalle tehtävästä asuntohankkeesta. Toivo tekee Premicon asuntorahastolle 15 MEUR:n kohteen Helsingin Puistolaan, joka on kehitetty Toivon oman kaavankehitysprosessin kautta. Rakentaminen käynnistyi välittömästi, ja kohde luovutetaan ostajalle syyskuussa 2027.