Kyseessä on viiden asuntokohteen kokonaisuus Turusta ja Espoosta. Kaupalla ei yhtiön arvion mukaan ole merkittävää vaikutusta yhtiön antamiin vuoden 2024 liikevoittoennusteisiin. Kauppa osoittaa yhtiön taseen olevan likvidi ja avaa arviomme mukaan jälleen ovet uusille investoinneille. Kauppa ei tullut meille yllätyksenä ja olimme jo aiemmin sisällyttäneet ennusteisiimme 23 miljoonan euron asuntokokonaisuuden myynnin pienellä tappiolla, jonka myötä sillä ei ole merkittävää vaikutusta ennusteisiimme. Novus Family Homesista voi arviomme mukaan tulla merkittävä yhteistyökumppani Toivolle.

Myynnit laskevat velkaantuneisuutta ja avaavat ovet jälleen investoinneille

Nyt myyty portfolio koostuu viidestä 2021–2022 valmistuneesta erillisestä rivi- ja paritalokohteesta, jotka sijaitsevat Turussa ja Espoossa. Myydyssä salkussa on yhteensä 117 asuntoa ja niiden yhteenlaskettu huoneistoala on noin 5 900 m2. Kaupan kokonaisarvo on yli 20 miljoonaa euroa. Vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta Toivon tase on tehdyn kaupan perusteella likvidi. Nyt myydyt asunnot tulevat laskemaan Toivon velkaantuneisuutta jälleen matalammalle tasolle, joka viime vuoden lopussa se oli nykyiseen korkoympäristöön nähden melko korkealla yli 62 %:n (LTV) tasolla. Myynnit liittyvät myös vuoden 2023 alussa julkaistuun strategiamuutokseen, jossa yhtiö vapauttaa valmiista kohteista pääomia uusien kohteiden kehittämiseen ja rakentamiseen. Arviomme mukaan kohteiden LTV oli jonkin verran alle 60 %. Asuntomarkkina on edelleen ollut todella vaikea myyjän näkökulmasta, kun erityisesti ammattimaisella markkinalla nähdään edelleen paljon pakkomyyntejä ja ostajilla on paljon neuvotteluvoimaa.

Novus Family Homesista voi tulla merkittävä kumppani Toivolle

Asunnot myydään Niamin ja Kuuskotien vastikään perustetulle yhteiselle asuntosijoitusyhtiölle Novus Family Homesille. Kuuskodit ja Niam tulevat pyrkimään rakennuttamaan merkittävän kasvukeskusten moderneihin perheasuntoihin keskittyvän salkun ja tämä nyt ostettu kokonaisuus toimii tälle suunnitelmalle alkusalkkuna. Modernit perheasunnot ovat Toivon erikoisosaamisalaa ja arviomme mukaan Toivo voi saada Novus Family Homesilta useampia yhtiön strategian mukaisia rakennuttamishankkeita tulevaisuudessa. Toivo kommentoikin tiedotteessa odottavansa ”innolla teeman mukaisia uusia yhteisiä kohteita”, mikä viittaa mielestämme juuri tähän.

Myynti oli pitkälti odotustemme mukainen

Olimme odottaneet ennusteissamme yhtiön myyvän Q1:llä 23 miljoonalla asuntoja, joista syntyisi noin 3 %:n myyntitappio. Näin ollen myynti on hieman odotuksiamme pienempi, ja arviomme mukaan myyntitappio oli odottamaamme luokkaa. Näin ollen tiedotteen vaikutus on rajallinen ennusteisiimme eikä sillä ole merkittävää vaikutusta näkemykseemme. Luonnollisesti on kuitenkin positiivista, että Toivo sai myynnit maaliin. Huomioimme kaupan ennusteissamme ensiviikolla julkaistavan Q1-tuloksen jälkeisessä päivityksessämme.