YIT tiedotti eilen uudesta asuntokohteesta, johon tarjotaan valinnaista osto-oikeutta. Helsingin Viikkiin valmistuvasta 30 asunnon kerrostalosta voi ostaa asunnon tavalliseen tapaan heti tai tehdä vuokrasopimuksen ja ostaa asunnon itselleen viiden vuoden aikana kohteen valmistumisesta ennalta sovittuun hintaan. Vuokrasopimuksen lisäksi asuntokaupasta tehdään esisopimus ja asiakas maksaa käsirahana 1 %:n asunnon velattomasta hinnasta. Asunnon hinta nousee 1,5 % vuosittain. Mallissa sijoittaja ostaa YIT:ltä asunnon ja hoitaa vuokrauksen.

Näkemyksemme mukaan YIT pyrkii uudella konseptilla laajentamaan kuluttajille suunnattujen asuntojensa potentiaalista ostajakuntaa ja samalla nopeuttamaan pääomankiertoa myymällä kohteen sijoittajalle jo kohteen aloitusvaiheessa. Sijoittajan kannalta kohdetyypin etuna on pitkät vuokra-ajat ja mahdollisuus exitiin kuluttajille suunnatulla hintatasolla 5 vuoden aikana. Ostaja voi puolestaan madaltaa mallin kautta jonkun verran ostamiseen liittyviä riskejä.

Kokonaisuutena pidämme YIT:n uutta konseptia omistaja-arvon luomisen kannalta positiivisena avauksena, mutta arvioimme, että sen osuus YIT:n kokonaismyyntivolyymeista ja tuloksesta tulee jäämään pieneksi kapean ostajaryhmän vuoksi. Emme tee muutoksia ennusteisiimme uutisen perusteella.