YIT järjesti viime viikon torstaina hiljaista kautta edeltävän puhelunsa. Puhelussa käytiin läpi kvartaalin aikana tiedotettuja asioita sekä markkinatilannetta. Yhtiö ei ole aloittanut kvartaalin aikana Asuminen Suomi -segmentissä kuluttajakohteita. Lisäksi sijoittajamarkkina vaikuttaa yhä odotetun haastavalta. Vastaavasti markkinatilanne on yhtiön mukaan edelleen vahva Asuminen CEE -segmentissä, ja urakoivat segmentit saavat tilauksia muun muassa datakeskusrakentamisesta. Puhelun anti ei aiheuta välittömiä muutoksia ennusteisiimme, joita tarkastelemme viimeistään tulosennakossa.

Asumisessa markkinat kehittyvät edelleen vastakkaisiin suuntiin

YIT:n Asuminen Suomi -segmentti oli yhä ensimmäisellä kvartaalilla tappiollinen volyymin ollessa matalalla tasolla. Sijoittajille rakennettavien asuntojen volyymi oli erittäin matala, ja sen lisäksi kuluttajakohteiden myyntiaste säilyi heikkona. YIT ei ole aloittanut toisella kvartaalilla Asuminen Suomi -segmentissä kuluttajakohteita. Lisäksi yhtiö kommentoi markkinan olevan yhä erittäin kuluttajavetoinen, mikä viestii myös odotetusti heikkona jatkuneesta sijoittajakysynnästä. YIT viittasi puhelussa Valtiovarainministeriön julkaisemaan katsaukseen, jonka mukaan korkojen nousu ja epävarmuus ovat edelleen heikentäneet asuntorakentamisen markkinatilannetta Suomessa. Aiemmin keväällä RT laski ennusteitaan asuntorakentamisen osalta selvästi ja ennustaa uudisasuntojen aloitusten laskevan tänä vuonna edelleen viime vuodesta. Positiivisena seikkana yhtiö kertoi segmentin valmiiden myymättömien asuntojen varaston laskeneen edelleen ja lähestyvän normaalitasoa myös pääkaupunkiseudulla. YIT sai keväällä Suomessa muutosneuvottelut päätökseen. Yhtiö tavoittelee 18 MEUR:n vuotuisia kustannussäästöjä vuoden 2027 loppuun mennessä. Säästöistä 7 MEUR arvioidaan toteutuvan jo kuluvan vuoden aikana. Yhtiön kommenttien sekä muutosneuvotteluiden aikataulun perusteella odotamme kuluvan vuoden kustannussäästön vaikutuksen painottuvan toiselle vuosipuoliskolle.

Toisin kuin Suomen edelleen haastavilla asuntomarkkinoilla, kysyntä on CEE-maissa pysynyt hyvällä tasolla. Yhtiö ei myöskään nostanut esiin Iranin sodan aiheuttaman epävarmuuden tai korkojen nousun negatiivisia vaikutuksia kysyntään alueella. YIT aloitti ensimmäisellä kvartaalilla Asuminen CEE -segmentissä 290 asuntoa, ja odotamme aloitusten kiihtyvän selvästi toisella kvartaalilla. Pidämme tätä todennäköisenä, kun otetaan huomioon yhtiön kunnianhimoiset kasvutavoitteet segmentissä sekä puhelussa esitetyt kommentit markkinasta. Yhtiö tiedottaa segmentin toteutuneet asuntoaloitukset kvartaalin päätyttyä.

Datakeskusrakentaminen tukee urakointia

Urakoivissa segmenteissä vahvan kysyntänäkymän myötä YIT nosti sekä Infra- että Rakennus-segmentin kasvutavoitteita ensimmäisen kvartaalin aikana. Teollisuusrakentaminen ja erityisesti datakeskukset tukevat yhtiön molempia urakoivia segmenttejä. YIT tiedotti keskiviikkona allekirjoittaneensa sopimuksen, joka koskee XTX Marketsin kolmannen datakeskuksen runko- ja kuorivaiheen rakentamista Kajaaniin. YIT on aiemmin toteuttanut XTX Marketsille kaksi datakeskusta Kajaaniin hankkeissa, jotka käynnistyivät vuosina 2024 ja 2025. Vaikka nyt solmitun sopimuksen arvoa ei julkistettu, arvioimme sen olevan kokoluokaltaan ensimmäistä datakeskusurakkaa (100 MEUR) pienempi. Ensimmäisessä hankkeessa oli mukana myös muita kokonaisuuksia, kun taas nyt sovittu urakka koskee rajatummin datakeskuksen runko- ja kuorivaihetta. Toisaalta myös kolmas datakeskus voi tuoda yhtiölle lisätöitä, sillä YIT tiedotti ensimmäisellä kvartaalilla päässeensä sopimukseen toisen datakeskusrakennuksen sisävalmistuksesta ja talotekniikkaurakasta onnistuneen runko- ja kuoriurakkavaiheen jälkeen. Datakeskushankkeen lisäksi yhtiö tiedotti kvartaalin aikana olevansa mukana Länsiratikoiden (arvo YIT:lle yhteensä 62 MEUR) sekä Tikkurilan osaamiskampuksen oppilaitosrakennuksen (77 MEUR) rakentamisessa. Tilausvirran ja etenkin Infran myönteisen markkinakehityksen myötä ennustamme urakoinnin kasvavan kuluvana vuonna noin 6 %:n tahtia.