Cibukselta kolmen kiinteistön portfoliokauppa

Cibus tiedotti perjantaina kolmen kiinteistön portfoliokaupasta. Hankittavan portfolion kauppahinta on 25,5 MEUR ja kiinteistöjen vuokrattava pinta-ala on noin 16 000 neliötä. Hankittavat kiinteistöt sijaitsevat Jyväskylässä, Turussa ja Mikkelissä. Myyjäosapuolena kaupassa toimii Trevian Suomi Kiinteistöt I -erikoissijoitusrahasto ja kauppa on tarkoitus saattaa päätökseen tänään maanantaina.

Hankittavan porfolion suurin kohde sijaitsee Jyväskylän alueella Muuramessa ja se on rakennettu vuonna 2016. Muuramen kiinteistössä ankkurivuokralaisena toimii Lidl sekä HalpaHalli. Turun ja Mikkelin kiinteistöjen ankkurivuokralaisena on puolestaan S-ryhmä.

Cibuksen portfolion selvästi suurin vuokralainen on Kesko (noin 43 % salkun nettovuokratuotoista) ja näin ollen kauppa parantaa hieman vuokralaisportfolion hajautusta. Hankittavan portfolion vuokrasopimuskannan painotettu maturiteetti on pitkä ja lähes 7 vuotta (Q1’21: Cibuksen oman portfolion WAULT 5,2 vuotta).

Uutiset uusista kiinteistöhankinnoista eivät tulleet yllätyksenä, sillä Cibus on kertonut rakentaneensa alkuvuonna vahvan hankeputken ja johdon kommentit olivat Q1-tuloksen yhteydessä markkinatilanteen osalta positiivisia. Perjantaina tiedotetun salkkukaupan jälkeen Cibus on toteuttanut toisella neljänneksellä kiinteistöhankintoja Rauman ja Ruotsin hankinnat huomioiden noin 34 MEUR:n edestä. Omat ennusteemme odottavat Cibukselta kuluvana vuonna kokonaisuudessaan noin 70 MEUR:n kiinteistöhankintoja, joista noin 30 MEUR on ajoittunut ennusteissamme Q2:lle. Arvioimme hankinnoilla olevan lievä positiivinen vaikutus Q2-ennusteisiimme, mutta koko vuoden ennusteisiin tiedotetut hankinnat eivät aiheuta oleellisia muutostarpeita. Cibuksen nettovelan LTV-% oli maaliskuun lopussa 61,6 % ja arvioimme luototusasteen asettuvan hankintojen jälkeen karkeasti 62,5 %:n tasolle.