Copyright © 2021. Inderes Oyj. All rights reserved.
Käyttäjätili

Hei anonyymi!

Luomalla maksuttoman Inderes-tilin, pääset käsiksi Inderesin analyysiin, voit tilata suositun aamukatsauksen ja seurata sinua kiinnostavia yhtiöitä sekä keskusteluita.

Luo tili

Onko sinulla jo Inderes-tili?

Oravan tiedotteeseen liittyen

Inderes Q&A 16.05.2018 17:50 Ovaro

1. Oliko Fivan päätös odotettu vai oliko pelkoa ja riskiä siitä, että Fiva ei olisi hyväksynyt muutosta kiinteistösijoitusyhtiöksi?

2. Kuinka vanha on Oravan asuntokanta? Onko pelkoa, että lähitulevaisuudessa jouduttaisiin panostamaan rahaa asuntojen korjaamiseen ja siihen, että asuntojen korjaukset aiheuttaisivat vuokratulojen heikentymistä?

Inderesin kommentti 

Hei,

1. Ennustimme itse ja ennustamme edelleen, että Orava tulee muuttumaan sijoitusyhtiöksi, joten Fivan päätös oli meille odotettu. Suurin riski tulee arviomme mukaan olemaan siinä, meneekö ehdotus ylimääräisessä yhtiökokouksessa läpi, koska tämä päätös vaatii käsityksemme mukaan vähintään 2/3 yhtiökokouksen äänistä taakseen. Odotamme ehdotuksen menevän läpi, koska muutos sijoitusyhtiöksi on mielestämme perusteltu ja suurin osakkeenomistaja Investors House 25,2 %:n omistusosuudella kannattaa sitä.

2. Oravan asuntojen käyvästä arvosta 70 % on rakennettu vuoden 1990 jälkeen ja 30 % ennen vuotta 1989 (2017 lopun tilanne). Yhtiö käyttää jatkuvasti rahaa asuntojen korjaamiseen ja ennustamme sen käyttävän myös lähivuosina tähän. Ennustamme hoito- ja korjauskulujen olevan noin 6 MEUR vuosittain lähivuosina. On hyvä huomioida, että Orava omistaa pelkästään asunto-osakeyhtiöitä ja mikäli niihin tulee korjaustarpeita niin asunto-osakeyhtiöt rahoittavat nämä korjaukset ja ottavat lainaa sitä varten eli Oravan ei tarvitse rahoittaa remontteja esimerkiksi kassavaroistaan. Orava omisti viime vuoden lopussa asuntoja 128 eri asunto-osakeyhtiöstä ja mikäli johonkin näistä tulisi remontti, joka aiheuttaisi haittaa asunnoissa asumiselle niin vaikutus koko yhtiön tasolla olisi suhteellisen pieni. Nykyisin asunto-osakeyhtiöiden remontit voidaan toteuttaa niin, että asunnoissa on pääsääntöisesti mahdollista asua remonttien aikana ja todennäköisesti Orava joutuisi vain antamaan alennuksia vuokralaisille remonttien ajaksi.

Kiitokset kysymyksistäsi,
Jesse

---

Varsinainen tiedote on luettavissa täältä. :) https://www.inderes.fi/tiedotteet/orava-asuntorahasto-jatkaa-rakennemuut...