Toivo Group teki esisopimuksen yli 250 asunnon asuinkerrostalohankkeesta Vantaalla
Toivo Group tiedotti torstaina, että sen konserniyhtiö on solminut SL-Yhtiöt Oy-konserniin kuuluvan SL Rakennuttajat Oy:n kanssa esisopimuksen Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevasta asuinkerrostalohankkeesta, joka käsittää yli 250 asuntoa. Esisopimuksen kokonaislaajuus on noin 14 400 kerrosneliötä asuinrakennusoikeutta tontteineen. Esisopimus on vieä ehdollinen tietyille tavanomaisille ehdoille ja hankkeen kokonaiskauppahinta on arviolta noin 8,1 MEUR. Toivo kertoi aloittavansa kohteen rakennuslupasuunnittelun loppuvuoden aikana ja näin ollen hanke valmistunee toteutuessaan vaiheittain vuosien 2023-2024 aikana.
Käsityksemme mukaan esisopimuksen kohteena oleva hanke sijaitsee Aviapoliksessa Manttaantien varrella, ja kyseessä on korttelirakentamishanke, joka koostuu 5-8-kerroksisista kerrostaloista. Toivolla on ymmärryksemme mukaan varsin vahva kokemus vastaavista hankkeista ja yhtiöllä pitäisi olla edellytykset saavuttaa rakennuttamisessa matala omakustannehinta. Rakennusoikeudesta maksettavaa hintaa (561 euroa/kem2) voidaan pitää sijainti huomioiden mielestämme verrattain matalana ja esimerkiksi Vantaan kaupunki myi keväällä rakennusliikkeille kerrostalotontteja lähialueilla Kivistössä sekä Ylästössä 627-1152 euroa/kem2 arvostuksella.
Mikäli oletamme asuinpinta-alan tehokkuusluvun olevan hankkeessa rakennusoikeudelle 80%, muodostuisi asuinpinta-alaksi 11 552 neliötä. Arvioimallamme Vantaan Aviapoliksen 5000 euron neliöhinnalla hankkeen kokoluokka voisi olla käyvin arvoin noin 57,8 MEUR. Olettaen rakennuskustannusten olevan noin 3300 euroa neliöltä (pl. tontti), voisi kehitysvoitoksi muodostua noin 11,5 MEUR ja kehitysmarginaaliksi 25 %. Näin ollen Toivolla pitäisi lähtökohtaisesti olla edellytykset yltää hankkeessa vahvaan kehitysmarginaaliin. Yhtiö on saavuttanut historiassa valmistuneissa asuinkiinteistöissä keskimäärin 28 % kehitysmarginaalin.
Uutiset uusista hankkeista eivät tulleet yllätyksenä, sillä H1-tuloksen yhteydessä saadut kommentit antoivat viitteitä tästä. Toivon hankesalkun (318 MEUR) sopimuskanta supistui Q2:lla, kun yhtiöltä siirtyi rakennusvaiheeseen enemmän asuntoja kuin sopimussalkkuun tuli vastaavasti uusia. Nyt tiedotettu kauppa vahvistaakin toteutuessaan huomattavasti yhtiön hankekantaa ja antaa tukea tulevien vuosien koville kasvutavoitteille. Positiivista on mielestämme myös se, että yhtiö kykenee löytämään tämän mittakaavan hankkeita, sillä kilpailu tonteista on pk-seudulla rakentajien välillä käsityksemme mukaan kireää. Odotamme Toivon kommentoivan hanketta tarkemmin 10.11. julkaistavan Q3-liiketoimintakatsauksessa ja tulemme tarkastelemaan ennusteitamme Q3-päivityksen yhteydessä.
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille
Toivo Group
Toivo on vuonna 2015 perustettu suomalainen kiinteistökehitykseen ja -omistukseen erikoistunut toimija. Yhtiön liiketoimintamalli yhdistää koko kiinteistöliiketoiminnan arvoketjun aina kiinteistökehityksestä rakennuttamiseen ja valmiin kiinteistön omistamiseen, hallinnointiin ja vuokraukseen. Toivo hoitaa omalla tiimillään kiinteistön koko elinkaaren aina raakamaasta vuokrasopimusneuvotteluihin ja kiinteistön ylläpitoon. Kiinteistökehityksessä ja kiinteistöjen omistamisessa yhtiön fokus on asunnoissa, jotka sijaitsevat pk-seudulla, Turussa ja Tampereella. Kiinteistökehitys käsittää asuntojen hankekehityksen, suunnittelun sekä rakennuttamisen.
Lue lisää yhtiösivullaTunnusluvut12.08.2021
2020 | 21e | 22e | |
---|---|---|---|
Liikevaihto | 4,3 | 13,8 | 12,5 |
kasvu-% | 38,26 % | 225,41 % | −9,83 % |
EBIT (oik.) | 7,2 | 15,4 | 21,1 |
EBIT-% (oik.) | 169,15 % | 111,26 % | 169,36 % |
EPS (oik.) | 0,11 | 0,23 | 0,30 |
Osinko | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Osinko % | |||
P/E (oik.) | - | 4,11 | 3,24 |
EV/EBITDA | - | 5,09 | 6,44 |