YIT:n yhteisyritys myy asuntoja kansainväliselle rahastolle
YIT:n ja Ålandsbankenin yhteisyritys ÅB Kodit Ky myy asuntokantansa englantilaiselle M&G European Property Fund -rahastolle. YIT:n Kiinteistöt-segmentti kirjaa myynnistä myyntivoittoa osittain vuodelle 2020 ja loput vuodelle 2021. Arviomme mukaan isoin osa myyntivoitosta tuloutuu ensi vuoden aikana.
ÅB Kodit Ky -yhteisyritys perustettiin vuonna 2019 ja siihen on kuulunut yhteensä 537 asuntoa. Asuntojen investointiarvo oli 112 MEUR yritystä perustettaessa. Asunnot sijaitsevat aikaisempien tietojemme perusteella hyvillä sijainneilla Etelä-Suomessa, minkä vuoksi ne ovat todennäköisesti olleet myös kansainväliselle instituutiosijoittajalle mielenkiintoinen kohde.
YIT omistaa yhteisyrityksestä 40 %, jonka mukaan myös tuloutuminen tapahtuu. Laskelmiemme ja arvioimme mukaan asuntojen nettotuottovaatimustaso asunnoille voisi oletettavasti olla 3-4 %:n välissä, mikä vastannee pääkaupunkiseudun tasoa yleisesti. Investointiarvoon nähden tuotto kaupoista onkin arviomme mukaan noin 5-10 MEUR ollen näin YIT:n kokoluokassa suhteellisen pieniä kauppoja.
Olemme odottaneet Kiinteistöt-segmenttiin kuluvalle vuodelle muutamaa kiinteistömyyntiä ja liikevoittoennusteemme Q4:lle on noin 13 MEUR. Tätä kautta myynnit ei aiheuta merkittäviä muutoksia ennusteisiimme. Positiivista on, että kiinnostus YIT:n asuntoja ja myös Suomen kiinteistömarkkinaa kohtaan on kasvamassa. Vaihtoehtoisten sijoitusten puute ja alhaisella tasolla oleva korkotaso tukee myös suhteellisesti Suomen kiinteistömarkkinoita osin muita maita korkeampien tuottovaatimusten vuoksi.
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille
YIT
YIT on vuonna 1940 perustettu suomalainen hankekehittäjä ja rakennusyhtiö, joka toimii asunta-, toimitila- ja infrarakentamisen sektoreilla. Yhtiö työllistää useita tuhansia ammattilaisia useissa Euroopan maissa.
Lue lisää yhtiösivullaTunnusluvut01.11.2020
2019 | 20e | 21e | |
---|---|---|---|
Liikevaihto | 3 391,5 | 3 085,9 | 2 885,4 |
kasvu-% | 5,95 % | −9,01 % | −6,50 % |
EBIT (oik.) | 165,5 | 92,5 | 142,9 |
EBIT-% (oik.) | 4,88 % | 3,00 % | 4,95 % |
EPS (oik.) | 0,38 | 0,26 | 0,43 |
Osinko | 0,40 | 0,20 | 0,25 |
Osinko % | 6,71 % | 10,06 % | 12,57 % |
P/E (oik.) | 15,75 | 7,68 | 4,65 |
EV/EBITDA | 16,55 | 11,01 | 5,07 |