Alma Media: Taloyhtiöiden remonttiriski kasaantuu samoihin kohteisiin
Suomalaisten taloyhtiöiden korjausvelka on kasautumassa yhä selvemmin samoihin kohteisiin. Uuden analyysin mukaan jopa joka kolmannessa taloyhtiössä tuleviin remontteihin varatut varat eivät riitä, mikä voi vaikuttaa asuntojen hintoihin, lainoitukseen ja kauppojen toteutumiseen.
Arvio perustuu Alma Real Estaten kokoamaan remonttidataan, jossa on yhdistetty kymmenien tuhansien taloyhtiöiden korjaushistoria, rakenteelliset tiedot ja ennuste tulevista remonteista. Aiemmin hajallaan ollut tieto on nyt koottu yhteen näkymään, joka tekee taloyhtiöiden korjaustarpeet ja riskit vertailukelpoisiksi.
- Markkinassa on pitkään vallinnut informaatioepäsymmetria: osa toimijoista näkee remonttiriskit paremmin kuin toiset. Nyt sama tieto on tuotu kaikkien käyttöön, sanoo Alma Real Estaten Insights-liiketoiminnan johtaja Laura Leskinen.
Data kattaa tällä hetkellä noin 76 000 taloyhtiötä ja 150 000 asuinrakennusta. Sen perusteella korjausvelan kohdentuminen ei ole tasaista, vaan osa taloyhtiöistä on selvästi muita heikommassa tilanteessa. 49 % analysoiduista taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, useimmiten putki-, hissi- tai julkisivuremontti. Haastavimmassa tilanteessa ovat 1960-80 luvulla rakennetut taloyhtiöt, joilta puuttuu vielä putkiremontti.
Vaikutukset näkyvät hinnoissa ja lainoituksessa
Remonttiriskin parempi näkyvyys voi muuttaa asuntokaupan dynamiikkaa. Kiinteistönvälittäjät voivat hyödyntää tietoa kohteiden hinnoittelussa, ostajat arvioida tulevia kustannuksia tarkemmin ja pankit tarkentaa vakuusarvoja.
- Kun korjausvelka tehdään näkyväksi ja vertailukelpoiseksi, se vaikuttaa suoraan neuvotteluihin, hinnoitteluun ja rahoitukseen. Päätökset voidaan perustaa samaan dataan, Leskinen sanoo.
Taloyhtiöiden korjaustieto on tähän asti ollut hajallaan esimerkiksi isännöitsijäntodistuksissa, kunnossapitotarveselvityksissä ja erillisissä raporteissa, mikä on vaikeuttanut kokonaiskuvan muodostamista.
Korjausvelka kasvaa - mutta kohdentuminen ollut epäselvää
Suomen asuinrakennuskantaan arvioidaan kätkeytyvän 30-50 miljardin euron korjausvelka. ROTI 2025 -raportin (RIL ry) mukaan yli 40 prosenttia rakennuksista tarvitsee peruskorjausta, mutta kotitalouksien rahoituskyky on heikentynyt korkojen nousun myötä. Uusi remonttidata tuo ensimmäistä kertaa tarkempaa tietoa siitä, mihin korjausvelka konkreettisesti kohdistuu ja miten se jakautuu taloyhtiöiden välillä.
Lisätiedot:
Laura Leskinen
Liiketoimintajohtaja, Alma Real Estate Insights
Puh. 045 631 6617
laura.leskinen@almamedia.fi
Alma Real Estate on Suomen johtava kiinteistöalan palvelukokonaisuus. Se yhdistää asuntomarkkinapaikat (Etuovi.com, Vuokraovi.com), kiinteistönvälittäjien ammattijärjestelmän (OviPro), tekoälypohjaisen kiinteistödatan (Asuntopuntari, Aluepuntari, Climatrix) ja digitaalisen asuntokaupan infrastruktuurin (DIAS) yhdeksi ekosysteemiksi.