Fritidshus inför sommaren - stabila priser och ovanligt långsamma affärer

       Sammanfattning

• Ovanligt långa försäljningstider och många fritidshus till salu
• Var fjärde fritidshus till salu såldes under utgångspriset
• Fritidshusmarknaden går in i högsäsong, ökad aktivitet att vänta
• Fjällstugebyggandet dämpas av höga kostnader och stort utbud
• Stärkt köpkraft kan ge prisuppgång i sommar

Stabila priser - men stora skillnader mellan länen
Enligt rapporten kostar ett genomsnittligt fritidshus omkring 2,4 miljoner kronor, med betydande variationer mellan länen. Priserna följer i stort utvecklingen på småhusmarknaden, men med större svängningar eftersom antalet transaktioner är färre och fritidshusköp är konjunkturkänsliga. Under det senaste året har priserna varit i princip oförändrade, rensat för säsongseffekter. Och spekulanterna har varit avvaktande. Samtidigt talar stärkt köpkraft och sommarmånaderna för fler affärer.

"Efter en längre tids avvaktande hållning ser vi just nu ett växande kundintresse för att köpa fritidshus. Marknaden har blivit ultralokal och läge och skick spelar ännu större roll än tidigare. Lokal kunskap blir avgörande för både köpare och säljare," säger Petri Rask, kontorschef för Handelsbanken Linköping.

Försäljningstider varierar från 200 till 40 dagar
Försäljningstiderna varierar kraftigt över året. Under mars kan det ta upp mot 200 dagar att sälja ett fritidshus, medan försäljningstiden efter påsk ofta sjunker till omkring 40 dagar.

Just nu ligger cirka 3 000 fritidshus ute till försäljning, vilket är i nivå med fjolåret. Under första kvartalet lades dock något färre objekt ut jämfört med samma period 2025.

"För många hushåll är fritidshuset en viktig del av livskvaliteten, och vi ser att intresset består även i ett mer osäkert ekonomiskt läge. Vi ser ingen tydlig prisriktning just nu. Men stärkt köpkraft, ökad optimism och nya bolåneregler talar för en viss ljusning framöver," säger Helena Bornevall.

Byggboomen för fjällstugor över
Byggandet av fjällstugor ökade kraftigt under mitten av 2010-talet och under pandemin. Men nu har utvecklingen vänt. Höga byggkostnader, stigande räntor och ett stort utbud av fjällstugor till salu gör att nyproduktionen bromsar in. Det finns i dag inga tydliga tecken på att byggandet är på väg upp igen. Samtidigt växer kundernas intresse för att köpa fritidshus utomlands.

"Vi får fler frågor från våra kunder om finansiering av köp av fritidshus utomlands, exempelvis i Spanien men också Frankrike. Möjligen har den svenska kronans förstärkning och lägre europeiska räntor bidragit till ett ökat intresse," säger Petri Rask.

Nya bolåneregler förändrar förutsättningarna 
Slopat skärpt amorteringskrav kan underlätta för hushåll som vill köpa fritidshus. Samtidigt innebär det sänkta bolånetaket på befintlig bostad att vissa hushåll får svårare att finansiera köpet - särskilt när det gäller fritidshus på arrendetomt, där belåning av permanentbostaden ofta krävs.

"Vi möter många kunder som vill köpa fritidshus men som påverkas av de nya reglerna. För vissa blir det enklare, för andra svårare. Det gör rådgivning utifrån köparens unika situation extra viktig just nu," säger Petri Rask.

Tips vid köp av fritidshus:

• Räkna på månadskostnaden och hur det påverkar din privatekonomi i stort, inte bara vad huset kostar.
• Du kan låna till fritidshus på olika sätt. Se över dina alternativ. 
• Bind inte upp alla pengar i huset. Du behöver en buffert för oväntade reparationer.
• Behöver du renovera? Som tumregel kostar ett hus som är äldre än tio år mer att underhålla. Gå igenom besiktningsprotokollet noga och gör en underhållsplan så att du kan planera dina utgifter.
• Undersök om det finns detaljplaner för kommande år. Många fritidshusområden ändrar karaktär vid detaljplaneläggning.
• Vill du ha möjlighet att arbeta på distans? Går det att dra in fiber?
• Sophämtning är ofta dyrare i fritidshusområden. Det gäller även el, vatten och avlopp. Ta reda på om det finns kommunalt vatten och avlopp och kostnader för eventuell samfällighet (till exempel vägförening).
• Vad har huset för uppvärmning? Kanske går det att minska elräkningen och öka komforten genom till exempel värmepump eller bättre isolering. Gör energikollen.
• Vad kostar resor till och från huset i tid och pengar? Tänk på att det är viktigt att av försäkringsskäl kunna se till sitt fritidshus även när det inte används.
• Säkerställ att avloppet följer miljöreglerna. Det är du som ägare som är skyldig att se till att reglerna följs. Ett nytt avloppsystem kan kosta uppemot 200 000 kronor.

Fastighetsrapporten publicerades i sin helhet 20 maj. För att läsa hela rapporten, se här. 

För ytterligare information kontakta:
Handelsbankens presstjänst press@handelsbanken.se +46 8 701 80 18