Lumo Kodit Oyj Pörssitiedote 5.11.2026 klo 8.00
Lumo Kodit Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2026
Vahva kasvu jatkui ja vuokrausaste parani kolmannella vuosineljänneksellä
Tämä on tiivistelmä tammi-syyskuu osavuosikatsauksesta, joka on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä sekä ladattavissa yhtiön internet-sivuilla osoitteessa https://yritys.lumo.fi/sijoittajat/.
Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin ole mainittu. Tässä Osavuosikatsauksessa esitetyt luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhteenveto heinä-syyskuusta 2026
Lumo Kotien omistuksessa oli katsauskauden lopussa 43 489 (39 001) vuokra-asuntoa. Edellisvuoden syyskuun jälkeen valmistui 119 (0) asuntoa, ostettiin 4 761 (0) ja myytiin 399 (1 972) asuntoa. Peruskorjausten ja muiden käyttötarkoituksen muutosten nettovaikutuksena asuntomäärä kasvoi 7 (0) asunnolla.
| 7-9/2026 | 7-9/2025 | Muutos % | 1-9/2026 | 1-9/2025 | Muutos % | 2025 | |
| Liikevaihto, M€ | 127,3 | 113,6 | 12,0 | 363,1 | 343,6 | 5,7 | 455,2 |
| Nettovuokratuotto, M€ * | 95,9 | 86,0 | 11,5 | 247,5 | 231,6 | 6,8 | 307,7 |
| Nettovuokratuotto liikevaihdosta, % * | 75,3 | 75,7 | 68,2 | 67,4 | 67,6 | ||
| Voitto/tappio ennen veroja, M€ * | -87,7 | 32,8 | -367,3 | -25,0 | 9,1 | -375,9 | 26,8 |
| Käyttökate (EBITDA), M€ * | -52,6 | 61,3 | -185,8 | 70,4 | 102,8 | -31,5 | 147,8 |
| Käyttökate liikevaihdosta, % * | -41,3 | 54,0 | 19,4 | 29,9 | 32,5 | ||
| Oikaistu käyttökate (Adjusted EBITDA), M€ * | 86,4 | 77,7 | 11,2 | 217,4 | 205,3 | 5,9 | 270,6 |
| Oikaistu käyttökate liikevaihdosta, % * | 67,9 | 68,4 | 59,9 | 59,8 | 59,4 | ||
| Kassavirta ennen | |||||||
| käyttöpääoman muutosta (FFO), M€ * | 46,1 | 44,1 | 4,7 | 110,9 | 106,1 | 4,6 | 140,9 |
| FFO liikevaihdosta, % * | 36,2 | 38,8 | 30,6 | 30,9 | 31,0 | ||
| FFO ilman kertaluonteisia kuluja, M€ * | 46,1 | 44,1 | 4,7 | 110,9 | 106,1 | 4,6 | 140,9 |
| Sijoituskiinteistöt, M€ ¹⁾ | 8 339,2 | 7 637,2 | 9,2 | 7 620,7 | |||
| Taloudellinen vuokrausaste, % | 95,5 | 94,4 | 94,8 | ||||
| Korollinen vieras pääoma, M€ * ²⁾ | 3 851,7 | 3 393,1 | 13,5 | 3 391,3 | |||
| Oman pääoman tuotto-% (ROE) * | -0,8 | 0,3 | 0,6 | ||||
| Sijoitetun pääoman tuotto-% (ROI) * | 1,3 | 1,9 | 2,1 | ||||
| Omavaraisuusaste, % * | 44,6 | 45,6 | 45,4 | ||||
| Loan to Value (LTV), % * ³⁾ | 46,1 | 42,2 | 42,3 | ||||
| EPRA Net Tangible Assets (NTA), M€ | 4 663,7 | 4 517,4 | 3,2 | 4 492,0 | |||
| Bruttoinvestoinnit, M€ * | 10,6 | 13,6 | -22,3 | 882,9 | 27,7 | 3 088,3 | 42,5 |
| Henkilöstö katsauskauden lopussa | 267 | 262 | 256 | ||||
| Osakekohtaiset tunnusluvut, € | 7-9/2026 | 7-9/2025 | Muutos % | 1-9/2026 | 1-9/2025 | Muutos % | 2025 |
| Osakekohtainen kassavirta | |||||||
| ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) * | 0,17 | 0,18 | -5,6 | 0,43 | 0,43 | 0,0 | 0,57 |
| Osakekohtainen tulos | -0,27 | 0,11 | -345,5 | -0,08 | 0,03 | -366,7 | 0,08 |
| Osakekohtainen EPRA NTA | 17,61 | 18,40 | -4,3 | 18,61 | |||
| Osakekohtainen oma pääoma | 14,30 | 14,74 | -3,0 | 14,89 | |||
| * Lumo Kodit julkaisee Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisen selostuksen käyttämistään vaihtoehtoisista tunnusluvuista osavuosikatsauksen Tunnusluvut -osiossa | |||||||
| ¹⁾ Sisältää Myytävänä olevia pitkäaikaisia omaisuuseriä | |||||||
| ²⁾ Ei sisällä Myytävänä oleviin pitkäaikaisiin omaisuuseriin liittyviä velkoja | |||||||
| ³⁾ Ei sisällä Myytävänä olevia pitkäaikaisia omaisuuseriä ja niihin liittyviä velkoja | |||||||
Lumo Kodit arvioi konsernin liikevaihdon vuonna 2026 olevan 488-493 miljoonaa euroa. Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2026 olevan 147-152 miljoonaa euroa ilman kertaluonteisia kuluja.
Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä, kiinteistöjen ylläpitokuluista ja korjauksista, hallintokuluista, rahoituskuluista ja maksettavista veroista sekä johdon näkemykseen toimintaympäristön kehityksestä.
Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä. Näkymissä ei ole otettu huomioon mahdollisten tulevien ostojen ja myyntien vaikutuksia.
Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen.
Vahva kasvu jatkui kolmannella vuosineljänneksellä. Liikevaihto, nettovuokratuotto ja FFO kasvoivat vertailukaudesta. Kasvua vauhdittivat huhtikuussa hankittu asuntoportfolio sekä vuokrausasteen paraneminen. Taseemme on pysynyt vahvana ja maksuvalmiutemme hyvänä.
Vuokrausasteen paraneminen jatkui kolmannella vuosineljänneksellä, ja taloudellinen vuokrausasteemme nousi katsauskauden lopussa 95,5 prosenttiin. Kesäkauden jälkeen myös syksyn vuokraustoiminta on jatkunut aktiivisena, ja kolmannen vuosineljänneksen vuokrausaste nousi 96,4 prosenttiin. Huhtikuussa hankitun portfolion vuokrausaste on kehittynyt erinomaisesti. Olemme saavuttaneet portfoliolle arvioimamme stabiloidun vuokrausasteen jo kolmannen vuosineljänneksen aikana, ja syyskuun lopussa sen vuokrausaste oli 96,8 prosenttia. Portfolion kehitystä ovat tukeneet erityisesti onnistunut integraatio Lumon toimintamalleihin ja vuokrausalustaan sekä kohteiden hyvä laatu ja sijainti.
Vuokra-asuntojen tarjonta on jatkanut laskuaan erityisesti pääkaupunkiseudulla. Uudisasuntotuotanto on samalla pysynyt erittäin matalana, väestönkasvun ennustetaan jatkuvan suurimmissa kaupungeissa ja Suomen talousnäkymät ovat vahvistuneet. Nämä tekijät tukevat vuokramarkkinan asteittaista tasapainottumista.
Markkinakorkojen nousu on jatkunut syksyllä ja heijastunut kiinteistömarkkinoiden tuottovaatimuksiin. Tämän seurauksena nostimme arvonmäärityksessä käytettyjä tuottovaatimuksia, mikä laski sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja. Toisaalta ostetun portfolion sisällyttäminen käyvän arvon arvostusmalliin vaikutti käypiin arvoihin selvästi positiivisesti. Taseemme säilyi muutoksesta huolimatta vahvana.
Moody's vahvisti syyskuussa Baa2-luottoluokituksemme vakailla näkymillä. Olemme syksyn aikana jatkaneet erääntyvien pankkilainojen jälleenrahoituksia ja samalla pidentäneet lainasalkkumme maturiteettia. Katsauskauden jälkeen jälleenrahoitimme hyvissä ajoin syksyllä 2027 erääntyvän 125 miljoonan euron syndikoidun lainan. Lainasalkkumme korkean suojausasteen ansiosta korkotason muutosten vaikutukset kohdistuvat pääasiassa uuteen rahoitukseen. Rahoituksen saatavuus on säilynyt hyvänä sekä pankki- että pääomamarkkinoilla.
Vaikka toimintaympäristöön liittyy edelleen epävarmuutta, olemme edenneet keskeisissä tavoitteissamme suunnitellusti. Huhtikuussa hankitun portfolion onnistunut haltuunotto, vuokrausasteen vahva kehitys sekä aktiivisesti toteutetut rahoitusjärjestelyt antavat meille hyvän lähtökohdan vuoden viimeiseen neljännekseen. Olemme myös vieneet eteenpäin tekoälyn hyödyntämistä saumattoman asiakaspolun ja toiminnan tehokkuuden parantamiseksi. Jatkamme strategiamme toteuttamista keskittyen asiakaskokemuksen kehittämiseen sekä vahvan taloudellisen aseman ylläpitämiseen.
Reima Rytsölä
toimitusjohtaja
Lumo Kodit järjestää institutionaalisille sijoittajille, analyytikoille ja medialle suunnatun tiedotustilaisuuden 5.11.2026 klo 10.00 pääkonttorillaan osoitteessa Mannerheimintie 168A, Helsinki. Tilaisuuden kieli on englanti. Tilaisuuden jälkeen medialla on mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi.
Tilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä. Lähetykseen ei tarvitse rekisteröityä etukäteen. Tiedotustilaisuutta voi seurata osoitteessa: https://lumo.events.inderes.com/q3-2026.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelimitse. Osallistuminen telekonferenssiin edellyttää rekisteröitymistä oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/lumo/q3-2026/dial-in. Rekisteröidyttyäsi saat puhelinnumeron ja konferenssitunnuksen, joiden avulla telekonferenssiin liitytään.
Webcast-lähetys tallennetaan, ja se on myöhemmin saatavilla yhtiön verkkosivuilla: https://yritys.lumo.fi/sijoittajat/tiedotteet-ja-julkaisut/taloudelliset-raportit/
Lisätiedot:
Niina Saarto, Director, Treasury & Investor Relations, Lumo Kodit Oyj, puh. 020 508 3283, niina.saarto@lumo.fi
Antti Syvänen, väliaikainen talousjohtaja, Lumo Kodit Oyj, puh. 020 508 3061, antti.syvanen@lumo.fi
Jakelu:
Nasdaq Helsinki, Irish Stock Exchange, keskeiset tiedotusvälineet