contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment CompanyTagList on Company {
  pageUrl
  name
  viewerIsFollowing
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    ...CompanyTagList
    id
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      defaultInstrument {
        isin
        id
      }
      id
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    id
    name
    viewerIsFollowing
    defaultInstrument {
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Analyytikko

Matias Arola

Cibus Nordic Real Estate is a real estate company focused on the acquisition, development and management of commercial properties. The company's portfolio includes office and retail properties. The operations are primarily concentrated in the Nordic region, with a primary presence in Sweden, Norway and Finland. Cibus Nordic Real Estate was founded in 2015 and is headquartered in Stockholm, Sweden.

Jutussa oli mielestäni havainnollistava graafi siitä, miten Cibuksen maajakauma sekä vuokralaiset ovat jakautuneet. Kesko, Tokmanni ja Coop Sverige huomattavan suuria Cibuksen vuokralaisia, mutta toisaalta kategoria “muut” (övrig handel/dagligvaruhandel) on merkittävä palanen piirakkaa. Pohjoismaiden rinnalle tosiaan tulleet Benelux-maat. Pohjoismaissa pohjoinen on tyhjää täynnä ja omistukset kasvukeskuksissa ja niiden liepeillä. Cibuksen Suomen maajohtaja sanoikin jossain vanhassa haastattelussa, että omistusten laatu on keskiössä ja autioituvia syrjäkyliä pyritään välttämään.

Hiljaista ketjussa, niin nostetaan Placeran artikkeli Cibuksesta. Selaimen kääntäjä toimii hyvin ainakin lontooksi, jos ruotsi ei taivu.                   placera.se              Analys: Köpläge i fastighetsbolaget som delar ut varje månad | Placera    Fastighetsbolaget har expanderat rejält genom ett förvärv av dagligvarufastigheter i Benelux-regionen för 5,6 miljarder kronor. Även om synergierna är små och v                              The real estate company has expanded significantly through the acquisition of grocery properties in the Benelux region for SEK 5.6 billion. Although the synergies are small and earnings per share are not increasing nearly as much as revenue, the stock is attractive.  lyhyesti:  vakaa kk-osingon maksaja anteja ja velkaa otettu, mutta samalla maksetaan osinkoja  tosin ainakin viimeaikaiset annit tehty preemiolla NAViin   uudet kiinteistöhankinnat eivät varsinaisesti tuo lisäarvoa viivan alle, kun synergiahyöty marginaalinen kirjoittajan mielestä velkataso hieman korkea omistus hajautunut, suurimmaksi nousee Benelux ostojen myöt Forum Estates  mahdollisesti myyntipainetta tulossa, kun lockup avautuu     New forces in the ownership list As part of the acquisition, a significant amount of debt is being taken over, but the purchase price itself (EUR 220 million) has been paid in full with newly issued Cibus shares, resulting in approximately 21% dilution. However, the shares were issued at a premium of just over 30% to the last reported net asset value, which is a sign of strength. A consequential effect, however, is that the sellers of Forum Estates are now the largest owners in the company with a total of 17.5% of the shares. However, this is in practice about 150 different owners where the largest individual only has about 2% of the shares. Within the ownership group there are of course different wills, where some have accepted the offer from Cibus while others have become co-sold as a result of a so-called drag-along clause in the shareholders’ agreement. Short lock-up (20% of the holding can be sold on five different occasions within 7-180 days) makes us believe that at least some are interested in selling their shares.

Kiitos pikaisesta vastauksesta. Tässä tapauksessa absoluuttiselle euromäärälle tulee enemmän jakajia, joten siinä suhteessa tilanne ei mielestäni muutu. Saksan osalta ymmärrän näkemyksesi hyvin, lähinnä mietin tuota laajenemista sinne niin että laajeneminen tapahtuisi nykyisten asiakkaiden (vuokralaiset) tilantarpeiden kautta.

prosentuaalinen tuotto on toki samaa luokkaa, mutta absoluuttinen euromäärä kasvaa merkittävästi. Suurin hyöty kasvusta tulee lainavivun myötä, kun voidaan hyödyntää aiempaa massaa uusien hankintojen vakuutena.  Saksaan laajentumisista on ollut monessa kohtaa aika negatiivista kokemusta. Kun sinne on lähdetty, niin se on tullut kalliiksi tai ei ole saatu hommia liikkeelle. Isompia nyt erinäiset verkkotaajuus-ostot, Fortum & Uniper, Kamux jne. Lisäksi omista pienistä listaamattomista omistuksista löytyy suoraan vastaava, joka meinasi kaataa koko toiminnan. Ehkä tuolta jotain onnistumisiakin löytyy, mutta ei tule nyt mieleen

Katselin tässä tätä busineksen kehitystä. Kauppa on nyt rahoittajien sitoutumista vaille valmis ja kiinteistömassan arvo kasvaa noin 1,8 TEUR 2,3 TEUR. Prosentuaalisesti kasvu on mielestäni merkittävä. Muutama asiaan liittyvää kysymystä paremmin asiaan perehtyneiltä:   Onko kiinteistöalalla suuruuden ekonomian hyödyt niin isot että tällä kaupalla saatavat hyödyt tulevat parantamaan tuottoja tulevaisuudessa?   Voisin kuvitella että hankittavan kiinteistömassan tuotto on suhteessa vähintäänkin samassa tasossa kuin aikaisemman kiinteistömassan tuotto, vai onko Cibuksella jotakin osaamista, jolla tuottoa voidaan olemassa oleviin sopimuksiin perustuen parantaa   Maantieteellisesti kasvetaan nyt vahvasti kohti Eurooppaa (toki pitkälle “samanlaista” arvot ja uskonnot kuin nykyinenkin markkina). Tarjoaako tämä kasvusuunta mahdollisesti uusien isojen potentiaalisten asiakkaiden saamista pidemmällä aikajänteellä vai onko enemmän kyse maantieteellisen riskin pienentämisestä laajentamalla toimialuetta samaan liiketoiminnan sektoriin mistä on aikaisempaa kokemusta.   Kyselen näitä lähinnä siksi että jokin peruste tällekin kaupalle pitää olla ja mielelläni näkisin taloudelliset tai riskin hallintaan liittyviä syitä. Strategiaanhan tämä mielestäni istuu hyvin. @kettunen vielä sellainen utelu että miksi ei onneksi Saksaan. Voisin kuvitella että nyt tekeillä oleva kauppa johtaa kyllä jollakin aikajänteellä myös sinne.

Uutta lainaa aiempaa edullisemmin   Cibus Nordic Real Estate AB (publ) issues green notes of EUR 50 million Cibus has successfully issued senior unsecured green notes in the total amount of EUR 50 million under the issuer’s MTN programme (the “New Senior Unsecured Green Notes”). The New Senior Unsecured Green Notes have a tenor of 4.0 years and a floating interest rate of EURIBOR three months plus 250 bps and will mature on 17 January 2029. Cibus intends to apply for listing of the New Senior Unsecured Green Notes on the sustainable corporate bond list of Nasdaq Stockholm. "The pricing of today’s bond issue shows that our bond credit margins have decreased by 150 basis points during the ten months since March 2024, when we last issued a EUR-denominated bond with the same four-year tenor. We have today with a heavily oversubscribed book issued a four-year bond which represents a relatively long maturity. In our view, this shows the strong investor support for the stability of our underlying cash flow business, and we are pleased to welcome several new credit investors to Cibus and thank both our new and existing credit investors for their support." says Christian Fredrixon, CEO Cibus Nordic Real Estate AB.   Ja hallitukseen uusi jäsen ihan kattavalla taustalla alalta  Stina Lindh Hök proposed as new board member at Cibus The Nomination Committee for Cibus Nordic Real Estate AB (publ) proposes re-election of Patrick Gylling, Elisabeth Norman, Viktoria Skoglund, and Nils Styf, as well as the election of Stina Lindh Hök as a new board member at the Annual General Meeting. As previously announced, board member Stefan Gattberg is proposed as Chairman. Stina Lindh Hök, who holds a Master of Science in Engineering from KTH Royal Institute of Technology, served as CEO of the real estate company Nyfosa since August 2020, a position she recently left. Her prior roles include COO at Nyfosa, Head of Transactions at Hemfosa Fastigheter, and project manager for property transactions at Atrium Ljungberg and Leimdörfer. She also served as Property Manager at Fabege and has been a board member at Fabege and Söderport Property Investment. “The Nomination Committee believes that Stina, with her extensive experience from roles within publicly listed real estate companies and real estate transactions, will be a valuable addition to Cibus,” says Johannes Wingborg, Chairman of the Nomination Committee. The Nomination Committee’s other proposals will be published alongside the notice for the Annual General Meeting, which will be held on April 10, 2025, at 10:00 AM CET in Stockholm.

Vuoden loppua kohden pitää näköjään puristaa kaupat valmiiksi.  3kpl lisää Ruotsista ja Norjasta. Lisäksi yksi myynti, kun Coop ei enää toimi kiinteistössä. Kauppahinta yli tasearvon.   Cibus acquires three grocery stores, two in Sweden and one in Norway, for a property value of approx. 9.2 MEUR, and divests a property in Sweden valued at approx. 1.7 MEUR The first transaction involves the acquisition of a Bunnpris grocery store in Randaberg for an underlying property value of 33.6 MNOK, approx. 2.9 MEUR. The property has a lettable area of approx. 1,200 square meters. The acquisition is planned to be financed with a loan-to-value ratio of approx. 50% from the bank, with an expected transfer date of January 15, 2025. The property will be acquired through a company acquisition. The second transaction pertains to the acquisition of a Willys grocery store in Bollnäs for an underlying property value of 46 MSEK, approx. 4.0 MEUR. The property has a lettable area of approx. 4,200 square meters. The acquisition is planned to be financed with a loan-to-value ratio of approx. 50% from the bank, with the transfer having occurred on December 17, 2024. The property is acquired through a company acquisition. The third transaction involves the acquisition of an ICA grocery store in Habo for an underlying property value of 26.6 MSEK, approx. 2.3 MEUR. The property has a lettable area of approx. 1,500 square meters. The acquisition is planned to be financed with a loan-to-value ratio of about approx. 50% from the bank, with the transfer having occurred on December 18, 2024. The property is acquired through a company acquisition. The divestment concerns a Coop grocery store in Ängelholm for an underlying property value of 20 MSEK approx. 1.7 MEUR. The property has a lettable area of approx. 800 square meters. Coop currently has no operations on the premises. The transfer occurred on December 16, 2024, and the sale is made in company form at an underlying property value above the book value. No deductions are made for deferred tax.

Cibus Nordic Real Estate

Cibuksen Q3-tulos oli odotuksiamme parempi ja myös viimeisimmät hankinnat vaikuttavat omistaja-arvoa luovilta. Yhtiön kasvuambitiot säilyvät vahvoina ja kommenttien perusteella myös Tanskaan...

<p>Cibuksen Q3-tulos oli odotuksiamme parempi ja myös viimeisimmät hankinnat vaikuttavat omistaja-arvoa luovilta. Yhtiön kasvuambitiot säilyvät vahvoina ja kommenttien perusteella myös Tanskaan laajentuminen on vain ajan kysmys. Vaikka Cibukselle on löydettävissä useita arvostusta tukevia tekijöitä, on osakkeen arvostustaso venytetty mielestämme liian korkeaksi ja tuotto/riski-suhde jää nykykurssilla heikoksi. </p> 

Seuraavana pysäkkinä Tanska

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Cibus Nordic Real Estate