Keskisuomalainen säljer sin fastighet i Kuopio och investerar kapitalet i KPY Novapolis

Automatisk översättning: Ursprungligen publicerad på finska 2025-11-24 06:59 GMT. Ge feedback här.

Keskisuomalainen meddelade på fredagen att de säljer sin fastighet i centrala Kuopio. Företaget kommer att redovisa en försäljningsvinst på 3,4 MEUR från affären för år 2026 och återinvestera köpeskillingen i det köpande företaget. Enligt vår preliminära bedömning har fastighetsarrangemangen ingen radikal inverkan på Keskisuomalainens långsiktiga estimat eller vår ståndpunkt om aktien.

Fastighetsarrangemanget leder till en engångsförsäljningsvinst på 3,4 MEUR i år

Keskisuomalainen säljer sin fastighet på Vuorikatu 21 i Kuopio centrum för 4,0 MEUR till KPY Novapolis Oy. Affären förväntas slutföras senast i slutet av januari 2026, och Keskisuomalainen kommer att bokföra en betydande försäljningsvinst på 3,4 MEUR i 2026 års resultat.  Försäljningsvinsten är en engångspost och redovisas inte i företagets operationella jämförbara rörelsevinst. I och med arrangemanget flyttar företagets Kuopio-verksamhet till nya lokaler som hyrs av KPY Novapolis. De maximala åtagandena för det femåriga hyresavtalet uppgår till ungefär 1,2 MEUR. 

Försäljningsintäkterna återinvesteras i KPY Novapolis

Arrangemanget är kassaflödesneutralt, eftersom Keskisuomalainen investerar hela köpeskillingen på 4,0 MEUR i KPY Novapolis Oy och får en minoritetsandel på ungefär 3,5 % i företaget.  I praktiken byter Keskisuomalainen alltså en direktägd fastighet mot indirekt ägande i KPY Novapolis bredare fastighetsportfölj. KPY Novapolis är en betydande leverantör av affärslokaler i Kuopio-regionen, vars fastighetsvärde i juni 2025 var cirka 192 MEUR (LTV 48 %).  

Arrangemanget har sannolikt en begränsad inverkan på de närmaste årens estimat i det stora hela

Arrangemanget kom inte som en stor överraskning, eftersom omsättning av tillgångar är en del av företagets strategi. Försäljningsvinsten på 3,4 MEUR som bokförs för år 2026 är en engångspost, så den påverkar inte våra estimat för jämförbar rörelsevinst. Det nya hyresavtalet ökar Keskisuomalainens årliga hyreskostnader med uppskattningsvis 0,2-0,3 MEUR under de närmaste åren, varav en del är finansiella kostnader. Å andra sidan försvinner underhållskostnaderna för den gamla fastigheten, så nettoeffekten på det operationella resultatet torde bli liten. KPY Novapolis resultatandel har en liten inverkan på koncernens siffror i förhållande till våra estimat.  Nyheten har således ingen väsentlig inverkan på våra estimat, särskilt inte kassaflödesmässigt. Vi kommer att inkludera försäljningsvinsten som bokförs för 2026 och de övriga effekterna av arrangemanget (inklusive ändringar i kostnadsposter, ökade leasingskulder, KPY Novapolis vinst- och utdelningsestimat) i våra estimat för Keskisuomalainen i samband med vår nästa uppdatering.