Kiinteistöjen tuottovaatimus
Fråga
Hoivatiloja koskevassa artikkelissa perustellaan kiinteistöyhtiöiden hyviä tuottoja tuottovaatimusten laskulla. Miten tuottovaatimus määrittyy ja miten esim. kiinteistöyhtiö voi siihen itse vaikuttaa?
Svar
Tuottovaatimukset perustuvat markkinoilla käytyihin kiinteistökauppoihin. Markkinoiden kysyntä ja tarjonta siis lopulta päättää mikä se on ja siihen vaikuttavat mm. vaihtoehtoisten sijoitusmuotojen tuotto, riskitön korko ja sijoittajien riskinottohalukkuus. Tuottovaatimus siis vaihtelee ajan myötä.
Mitä alhaisempi tuottovaatimus, sitä korkeampi kiinteistön arvo on ja päinvastoin. Eli jos kuvitteellisen (hyvin kuvitteellisen) Hoivakiinteistön tuottovaatimus olisi nyt 10% ja vuokratuotto 10€, niin kiinteistön arvo olisi 100€. Jos sijoittajien tuottovaatimus laskee 5%:iin niin markkina olisi valmis maksamaan kiinteistöstä tuplahinnan 200 (10 euron vuokratuotolla tuotto 5%).
Yhtiön voi olla itse vaikea vaikuttaa suoraan markkinoiden tuottovaatimukseen, mutta se voi vaikuttaa omien kiinteistöjensä arvoon mm. pitämällä niiden nettovuokratuotot korkealla tasolla (vajaakäyttö ja vuokratasot) sekä hallinnoimmalla kiinteistöjä pitkäjänteisesti.