Neobo Fastigheter AB (publ): Bokslutskommuniké januari-december 2025

JANUARI-DECEMBER 2025

• Hyresintäkterna ökade till 934 mkr (908). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,6 procent.
• Driftnettot ökade med 8,5 procent till 513 mkr (473) trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under föregående och innevarande år. I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 9,9 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 32,0 procent till 201 mkr (152) och förvaltnings-resultat per utestående aktie per balansdagen ökade med 33,9 procent till 1,40 kr/aktie (1,05).
• Fastighetsbeståndets värde vid årets utgång uppgick till 13 562 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till -6 mkr (-296) under året.
• Årets resultat ökade till 78 mkr (-193).
• Substansvärdet uppgick till 47,19 kr per aktie (45,59).

OKTOBER-DECEMBER 2025

• Hyresintäkterna ökade till 232 mkr (227) till följd av årliga hyreshöjningar och hyresökningar för renoverade lägenheter.
• Driftnettot ökade till 118 mkr (110) hänförligt till ökade hyresintäkter och minskade fastighetskostnader under kvartalet, trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter under förgående och innevarande år.
• Förvaltningsresultatet ökade till 40 mkr (30) under fjärde kvartalet till följd av högre driftnetto och minskade centrala administrations-kostnader.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER FJÄRDE KVARTALET

• I oktober avyttrades och frånträddes fastigheten Gånsta 2:2 i Enköping till ett underliggande fastighetsvärde om 130 mkr.
• I oktober avyttrades fastigheten Navigatören 11 i Eskilstuna till ett underliggande fastighetsvärde om 151 mkr. Frånträde skedde i november.
• I december avyttrades och frånträddes fastigheten Kyrktuppen 10 i Södertälje till ett underliggande fastighetsvärde om 75 mkr.
• I december avyttrades fastigheten Fiskeby 4:123 i Norrköping till ett underliggande fastighetsvärde om 19 mkr. Frånträde kommer ske under första kvartalet 2026.
• Under kvartalet har avtal avseende hållbarhetslänkad finansiering om 1,8 mdkr ingåtts. Marginalen i låneavtalet är betydligt lägre än Neobos genomsnittliga marginal.
• Under kvartalet har cirka 2 miljoner aktier återköpts till ett värde av 37 mkr i enlighet med bolagets mandat från årsstämman 2025.
• Styrelsen har idag beslutat att justera Neobos utdelningspolicy i syfte att ge styrelsen ökad flexibilitet i arbetet med att uppnå den bästa totalavkastningen för bolagets aktieägare.
• Styrelsen har idag meddelat sin avsikt att lansera ett aktieåterköpsprogram om ytterligare högst 50 mkr fram till årsstämman 2026 när det pågående återköpsprogrammet om 50 mkr är slutfört.
• Styrelsen föreslår till stämman att ingen kontantutdelning lämnas för räkenskapsåret 2025.
• Valberedningen föreslår nyval av Björn Danckwardt-Lillieström som styrelse-ledamot vid årsstämman 2026.

VD-ORD
Förvaltningsresultatet ökar till 201 mkr (152) och lägsta vakansen någonsin
2025 blev ett bra år för Neobo med en positiv utveckling inom alla områden. Förvaltningsresultatet per aktie ökar med 34 procent trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter och vakansgraden minskar till 6,3 procent, att jämföra med 8,0 procent när Neobo bildades.

Förklaringen till den kraftiga resultatförbättringen är våra engagerade medarbetare och en affärsmodell som kontinuerligt skapar värde i fastighetsbeståndet och stärker våra kassaflöden över tid.

Ökad avkastning från våra fastigheter
Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med att öka avkastningen från våra fastigheter. Driftnettot ökar med 10 procent i jämförbart bestånd till följd av både högre hyresintäkter och lägre kostnader.

Under året har vi investerat 239 (164) mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och förädlat våra fastigheter. Bland annat har vi renoverat drygt 100 lägenheter och genomfört ett antal hyresgästanpassningar samt energieffektiviserande åtgärder. Ett av våra viktigaste hållbarhetsmål är att minska energi-förbrukningen i våra fastigheter. Det är därför extra positivt att notera att våra satsningar har givit resultat och att energi-förbrukningen minskar med 5 procent i jämförbart bestånd under året.

Hyresförhandlingarna för 2026 pågår med full kraft och hittills är 46 procent av våra hyresintäkter i bostadsbeståndet färdig-förhandlade med en genomsnittlig hyresökning om 3,4 procent.

Försäljningar som förbättrar Neobo
Vi har kommit i gång starkt med optimeringen av vår fastighetsportfölj och under året har vi avyttrat icke prioriterade fastigheter med ett underliggande värde om drygt 400 mkr. Försäljningarna har lett till en bättre och mer förvaltningseffektiv portfölj och har dessutom genererat värdefull likviditet. Vid årets utgång uppgick vår tillgängliga likviditet till 275 mkr (146).

Hållbara refinansieringar om 4 mdkr
Vi har en stark finansiell position med stabila kassaflöden. Tack vare den fina ökningen av våra driftnetton förbättras vår räntetäckningsgrad till drygt 1,8 gånger, vilket är den högsta nivå som vi har noterat för ett helår. Samtidigt minskar vår belåningsgrad till 50,0 procent.

Under året refinansierade och förlängde vi banklån för nästan 4 mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett styrkebesked för Neobo och visar också att finansieringsklimatet har fortsatt att förbättras under året. Vi har också länkat en fjärdedel av vår lånevolym till våra företagsövergripande hållbarhetsmål, vilket skapar transparens och tydliga incitament samtidigt som det visar att vi menar allvar med den hållbara omställningen.

I det marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra aktieägare.

Återköp av aktier skapar aktieägarvärde
Den strategi vi arbetar utifrån har gett resultat. Med fortsatt fokus på lönsamhet och ett starkt engagemang från våra medarbetare fortsätter vi på den inslagna vägen med att förvalta och förädla våra fastigheter, ta hand om våra kunder och optimera fastighetsportföljen.

Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare. I det marknadsläge som råder bedömer vi att återköp av egna aktier i kombination med fortsatta investeringar i vårt fastighetsbestånd är det effektivaste sättet att skapa attraktiv totalavkastning för våra aktieägare. Den likviditet som frigjorts från genomförda försäljningar kommer därför att användas för båda dessa ändamål och styrelsen har idag beslutat om en justerad utdelningspolicy samt meddelat sin avsikt att öka takten i återköp av egna aktier innan årsstämman 2026.
 
Stockholm den 12 februari 2026
 
Ylva Sarby Westman, vd