Cibukselta jälleen uusia kiinteistöhankintoja

Cibus tiedotti perjantaina kahdesta erillisestä kiinteistötransaktiosta. Kiinteistöhankinnat käsittävät viisi kiinteistöä, joiden vuokrattava pinta-ala on noin 10 700 neliötä. Hankittavat kohteet sijaitsevat Itä-Suomessa sekä Vantaalla ja kiinteistöjen vuokralaisina toimii Tokmanni ja S-ryhmä. Hankintojen kokonaiskauppahinta on 15,9 MEUR vastaten 1486 euron neliöhintaa.

Hankittavista kiinteistöistä neljä sijaitsee Lieksassa, Nurmeksessa, Outokummussa sekä Parikkalassa ja yhtiön mukaan kiinteistöt on vuokrattu Tokmannille pitkällä vuokrasopimuksella. Paikkakuntien pitkän aikavälin elinvoimaisuus on mielestämme kyseenalainen ja esimerkiksi Tilastokeskus ennustaa väestön supistuvan kyseisissä kunnissa 2020-2030 välillä 4-11 % ja 2020-2040 välillä puolestaan 8-21 %. Vakavarainen vuokralainen ja vuokrasopimuksen pitkä maturiteetti laskevat kuitenkin osaltaan hankintojen riskiprofiilia. Tokmanni-kiinteistöjen kauppa on tarkoitus saada maaliin tänään maanantaina.

Toinen erillinen kiinteistöhankinta käsittää Vantaalla sijaitsevan S-marketin ja kyseinen kauppa on tarkoitus saada päätökseen Q2:n lopussa. Hankittavien viiden kiinteistön vuokrasopimuskannan painotettu maturitetti on pitkä lähes 7 vuotta (Q1’21: Cibuksen portfolion WAULT 5,2 vuotta).

Cibus on tehnyt Q2:lla kiinteistöhankintoja kokonaisuudessaan noin 50 MEUR:lla, kun omissa ennusteissamme hankintoja on ajoittunut Q2:lle noin 30 MEUR:n edestä. Cibuksen nettovelan LTV nousee hankintojen myötä arviomme mukaan karkeasti 62,8 %:n tasolle (Q1’21: 61,6 %), kun yhtiön tahtotilana on pitää luototusaste 55-65 %:n haarukassa. Näin ollen Cibuksella on hankintojen jälkeen nykyisen taseensa puolesta suhteellisen rajallisesti liikkumatilaa isomman mittakaavan hankinnoille ja suuremmat salkkukaupat tulevat edellyttämään joko oman pääoman keräämistä tai hybridilainaa. Tiedotetuilla hankinnoilla ei ole merkittävää vaikutusta ennusteisiimme ja pidämme aiemman ennusteemme koko vuoden kiinteistöhankinnoista (~70 MEUR) ennallaan.