Rakentaminen pohjatasoilla

Rakennusteollisuus RT päivitti eilen keskiviikkona ennusteitaan rakennusalan markkinanäkymistä. Lähivuosina rakentamisen markkinat laskevat voimakkaasti heikentyvän asuntorakentamisen vetämänä. Suhdanne on tosin ennusteen mukaan pohjatasoilla, mistä tulevaisuuden näkymät usein ovat valoisammat.

Asuntorakentaminen heikkenee voimakkaasti

Vuotta 2022 rakentamisessa tukivat vielä vahvat tilauskannat, hyvä aktiviteetti ja aloitetut sekä käynnissä olleet hankkeet. Rakentamisen määrä kasvoi alustavien tietojen mukaan vielä kokonaisuudessaan vahvan asuntorakentamisen vetämänä. Rakennusteollisuus RT:n ennusteen mukaan rakentamisen määrän odotetaan laskevan vuonna 2023 noin -3,5 %:lla ja olevan vielä 0,5 %:n laskussa vuonna 2024. Volyymien odotetaan näin laskevan tänä vuonna voimakkaasti, mutta asuntorakentamisen voimakkaan volyymilaskun lisäksi muutokset muussa rakentamissa ovat kohtuullisen maltillisia ja jopa kasvuun viittaavia. Muun uudisrakentamisen odotetaan pääsevän maltilliseen kasvuun yhdessä korjausrakentamisen vahvistuvan kasvun kanssa.

Laskua vetää asuntorakentaminen, missä RT ennustaa volyymien laskevan 20 %:lla vuonna 2023 ja edelleen 10 %:lla vuonna 2024. Asuntoaloituksien ja lupakehityksen perusteella suurempi pudotus kuluvalle ja ensi vuodelle oli odotuksissa. Loppuvuoden 2022 sekä vuoden 2023 alkupuoliskon asuntomarkkina on ollut jäissä, mikä on heikentänyt markkinanäkymää. Kevään ja alkukesän piristyminen olisi toivottavaa, mutta nousu kohti edellisiä huipputasoja on mielestämme epärealistista lähivuosina, sillä viime vuosina asuntoja on aloitettu selvästi yli pitkän aikavälin tarpeen (pitkän aikavälin vuotuinen tarve: 35 000 kpl vs. 2021 aloitukset: 47 200 kpl).

Muun uudisrakentamisen (toimitilarakentamisen) osalta lähtötasot ovat matalia eikä tilanne ole niin heikko. RT ennustaa määrän kasvavan kuluvana vuonna noin 1 %:lla ja edelleen vuonna 2024 noin 1,5 %:lla. Muuta uudisrakentamista kannattelevat julkinen rakentaminen, talouskasvun mukana piristyvät investoinnit ja kustannusten tasaantuminen. Liike- ja toimitilarakentamisen aktiviteetti (lupa- ja aloituskehitys) on viime vuosien saatossa laskenut historiallisten tasojen alapuolelle, minkä voi myös nähdä tukevan rakentamista jo tästä eteenpäin.

Korjausrakentaminen jatkaa tasaista vakaata kasvuaan vuonna 2023 ja edelleen vielä vuonna 2024 ennusteen mukaan. Korjausvelan korkea määrä ja koronan vuoksi lykkääntyneet hankkeet odottavat tekemistä, mikä tukee mielestämme korjaamisen näkymiä. Infrassa volyymien odotetaan laskevan kuluvana vuonna 2 %:lla laskuun. Infrassa nyt kärsii etenkin uudisrakentamiseen ja etenkin asuntorakentamiseen linkityksissä oleva maanrakentaminen sekä perusväylän ylläpito. Sillanrakentaminen ja esimerkiksi teollisuusinfran rakentaminen tukevat kysyntää. Yleisesti infrarakentamisen kehitys on tasaista sekä myös suhdannekestävämpää kuin muun uudisrakentamisen.