Rakentamisen lupakehitys jatkanut alkuvuonna laskuaan

Rakennusalan suhdanteen odotetaan hidastuvan merkittävästi lähivuosina. Myös Tilastokeskuksen julkaisemissa, suhdannetta osin ennakoivissa, rakennusluvissa lasku näyttäisi jatkuvan. Rakennusalan aktiviteettia ylläpitää kuitenkin vielä korkealla tasolla olevat tilauskannat ja käynnissä olevat hankkeet. Hidastuva suhdanne tarkoittaa usein myös monelle parempaa kannattavuutta. Alkuvuoden markkinalaitosten ennusteetkin vaikuttavat nyt tilanteen rauhoittuessa hieman pessimistisiltä, joten odotuksia parempi markkinakehitys ja hiljentyvän suhdanteen alentamat kustannuspaineet voivat helpottaa alan yhtiöitä. Alueelliset erot kuitenkin korostuvat merkittävästi ja nyt hyvillä sijainneilla on etenkin merkitystä.

Suhdannetta ennakoivat rakennusluvat edelleen laskevat, mutta aloitukset nousevat

Viimeisen tilaston (5/2020) mukaan asuinrakennuksille myönnetyt rakennusluvat olivat 12 kuukauden liukuvan summan perusteella vielä noin 12 % alle vertailukauden. Aloitukset toisaalta olivat jo noin 6 % vertailukautta korkeammalla ja ovat lähteneet jo selvään nousuun. Lupia ei haeta/myönnetä enää nähtävästi yhtä hanakkaasti, mutta markkinatilanne antaa myötä kuitenkin käynnistää hankkeita. Tämä on sinänsä positiivista, sillä koronaviruspandemian vaikutukset ovat olleet toukokuun aikaan markkinoilla lähes suurimmillaan. Pörssin rakentajille tärkeissä kerrostaloissa kehityskuva on samankaltainen lupien ollessa vielä laskussa (-13 %), mutta aloituksien noustessa selvästi (+9 %).

Liike- ja toimistorakennuksissa rakennuslupien osalta ollaan jo noin 12 % vertailukauden yläpuolella 12 kuukauden summan perusteella. Aloituksissa ollaan kuitenkin suhteellisen odottavalla kannalla, mutta viime vuoden lopun jopa 30 % vertailukautta alhaisempien aloituslukujen jälkeen on aloituksissakin nähty selkeää pohjaantumista (-2 % YoY), kuten kuvastakin näkee. Teollisuus- varastorakennusten osalta lupakehitys on ollut nousevaa jo vuosien ajan ollen nyt lähellä pitkän aikavälin keskiarvoaan. Julkisissa palvelurakennuksissa näkyy viime vuosien rakennusbuumi, jota entisestään on nostanut isot sairaalahankkeet. Nyt luvissa on nähty jo selkeää laskua (-27 % YoY) kohti pitkän aikavälin keskiarvoa, vaikka aloitukset ovatkin vielä noin 20 % vertailukauden yläpuolella.