Tervetuloa Inderes-TV:n pariin! SRV julkaisi aamulla Q3-tuloksensa, ja mulla on sen tiimoilta yhtiön talousjohtaja Jarkko Rantala haastattelussa. Morjesta, Jarkko! Moi! Käydäänkö läpi ensin kvartaalin pääkohdat sun näkökulmasta?

Joo, käydään ihmeessä. Eli nythän me päästiin. Päästiin ihan sen mukaisesti, mitä me tossa koko alkuvuosi sanottiin, niin päästiin pikkuhiljaa tuloksen osalta vauhtiin. Eli liikevaihto lähti. Lähti ihan mukavaan kasvuun, 28 pinnaa kasvua suhteessa vertailukauteen, ja operatiivinen tuloskin kääntyi positiiviseksi. Eli 5,3 miljoonan operatiivinen tulos tehtiin kvartaalilla. Sen lisäksi kvartaalin ihan ehdottomia highlightteja oli uudet tilaukset, eli ennen kaikkea toi Taysin iso hanke. Kirjautuminen tilauskantaan nosti meidän tilauskannan yli puolentoista miljardin tasolle. Näillä aika positiivisilla askelmerkeillä kvartaali kului kyllä.

Raportissa mainitsitte, että portfoliorakenteen muutos ei vielä juurikaan näkynyt tuloksessa. Mitä tarkoitatte tällä ja millä? Ehkä aikataululla? Se alkaa sitten siinä tuloksessa näkymään.

Joo, eli portfoliorakenteen muutos viittaa ennen kaikkea siihen, että meidän tavoitteena on kuitenkin kasvattaa ihan huomattavasti omaan hankekehitykseen perustuvien hankkeiden osuutta portfoliossa. Ja kyllä, niiden volyymit on vielä kovin matalia, että hyvin pitkälti urakkatuotannon vetämänä mentiin. Eli siinä mielessä se korkeimman kannattavuuspotentiaalin tavara tuolta liikevaihdosta vielä puuttuu.

Viitattiinko tällä kommentilla ollenkaan tuohon datakeskusrakentamiseen?

Ei suoranaisesti. Datakeskus on meidän systematiikassa osaurakointia, joskin todettava on, että oikeastaan kaikissa malleissa lähtökohtaisesti ehkä jonkin verran perinteistä urakointia kannattavampaa.

Kyllä, ette ohjeistukseen koskeneet. Se implikoi 5–15 miljoonaa liikevoittoa Q4:lle. Niin mikä ajaa näin suurta deltaa yhdellä kvartaalilla?

No kyllä meidän varsinaisessa oletuksessa ei ole mitään muuttunut, mutta se miksi siihen vaihteluväliksi jää tuonkin verran suuri, niin se oikeastaan juontaa juurensa siihen, että meillä on tuotannossa muutamia isompia hankkeita, joiden kuluperusteisen valmistusasteen täsmällinen arviointi voi olla jossain määrin haastavaa. Ne muutokset voi olla sitten kertymissä yllättävänkin suuria suuntaan tai toiseen riippuen siitä, miten meille päin sisäänkulumakertymää tulee. Sen takia oikeastaan pidämme tämän haarukan vielä tässä vaiheessa nyt ennallaan.

Kyllä, sitten kvartaalin aikana. Organisaatiomuutoksia. Olette tyypillisesti keskittyneet Suomessa kasvukeskuksiin. Niin mitkä tai mikä aiheutti tämän ja miksi? Ehkä paikallinen läsnäolo on nyt tässä ajassa tärkeämpää kuin ehkä aiemmin.

Joo, ollaanhan me tietysti aikaisemminkin toimittu niin, että lähtökohtaisesti urakkatuotannossa kyllä me ollaan haluttu olla läsnä koko maassa. Meillä ei siinä suhteessa ole ehkä asiat muuttuneet mihinkään, että silloin kun me käytetään omaa tasetta, niin on edelleen rajattu vahvimpiin kasvukeskuksiin, mutta kyllä sitten urakkatuotannon osalta entistä vahvemmin halutaan olla läsnä koko maan alueella. Me nähdään aika paljon mahdollisuuksia. Totta kai ilmeinen on datakeskukset, mutta on myös erilaisia teollisuuden hankkeita, joita muun muassa Länsi-Suomessa tai Pohjois-Suomessa on nähtävissä. Niin, haluamme kyllä selkeästi vahvistaa läsnäoloa näillä alueilla. Mutta tosiaan taseen käytön suhteen meillä ei varsinaisesti ole mikään muuttunut.

Kyllä, mainitsitkin datakeskukset tuossa. Perustitte myös siihen liiketoimintaan liiketoiminta-alueen, niin pystyykö sitä kuvaamaan ollenkaan? Millainen potentiaali tai kuinka merkittäväksi osaksi liiketoimintaa datakeskukset voi nyt tässä lyhyelläkin aikavälillä muodostua?

Kyllä se potentiaali on ihan valtaisa. Markkinassa on todella paljon eri vaiheissa olevia hankkeita, jotka realisoituessaan voi olla huomattavia. RT on antanut yhdenlaisen arvion, ja markkinasta löytyy monenlaisia muitakin arvioita. Mitä me nähdään? Nähdään neuvotteluiden kautta. Kyllä me nähdään, että se potentiaali on huomattava. Se on sitten toinen asia, että kuinka monet niistä hankkeista lopulta realisoituu. Sitä on täsmällisesti vähän vaikea arvioida tai varsinkaan niiden ajoitusta.

Kyllä, tällä hetkellä tuo DayOne-datakeskusurakka on teillä merkittävimpiä urakoita projektikannassa. Etenikö hanke aikataulussa nyt kvartaalin aikana?

Joo, kyllä sillä työmaalla asiat sujuu ihan suunnitellusti, että ei mitään yllätyksiä sen suhteen. Itse asiassa oltiin just eilen siellä työmaalla hallituksen kanssa, ja hyvältä näyttää. Projekti etenee niin kuin pitää.

Hyvä homma. Sitten hankeputkeen nousi raportin mukaan kaksi uutta datakeskushanketta. Niin, missä vaiheessa ne on ja millä aikavälillä ne voisi ehkä tilauskantaankin kirjautua?

Joo, niidenkin sanotaan. Täsmällinen kommentointi on ajoituksen suhteen ehkä vähän haastavaa, mutta syytä tässä kohtaa täsmentää, että silloin kun hanke nousee tuolle meidän todennäköiseksi arvioitujen listalle. Joko me ollaan sellaisessa tilanteessa, että me jo tiedämme voittaneemme urakkakilpailun, tai sitten me ollaan sellaisessa tilanteessa, että asiakas on tavalla tai toisella ilmaissut, että me olemme se pääneuvottelukumppani. Tässä suhteessa me nähdään, että nämä kaksi on tavallaan neuvotteluissa jo aika pitkällä. Mutta se, millä aikataululla ne sitten lähtee, niin en lähde sitä nyt vielä täsmällisesti arvioimaan.

Kyllä pöydällä on varmasti useampiakin hankkeita tällä hetkellä tuossa markkinassa. Niin, näetkö, että siinä kilpailutilanteessa on tapahtunut mitään muutoksia?

No kyllähän tietysti rakentamisessa kilpailu on lähtökohtaisesti aina kovaa, mutta ei tässä uusien. Se on se, että uusien pelaajien suhteen ei olla nähty muutoksia. Jos nyt oikeastaan jotain kilpailutilanteesta sanoo, niin enemmänkin asetelma on tosiaan niin, että hankkeita on liikkeellä aika paljon. Että kyllä tässä ehkä sanotaan näin. Pitää tarkkaan valita, mihin lähteä, että löytää itselleen ja asiakkaalle sopivimmat kombot kyllä.

Mites sitten toimitilaurakointi? Markkinasta muuten jos katsoo lupia ja aloituksia, niin vaikuttaa poislukien datakeskukset aika synkältä, niin miltä se markkina näyttää hankemielessä tästä tulevaisuuteen?

Joo, sitäkin on ehkä syytä pilkkoa vähän eri palasiin. Tietysti meidän volyymeistä valtaosa tällä hetkellä tai viime vuosina on ollut julkisen sektorin tuottamia tai rakennuttamia toimitilahankkeita. Ja kyllä meillä siihen on kuitenkin sillä tapaa näkyvyyttä, että se hankeputki, mitä julkinen sektori suunnittelee rakennuttavansa seuraavien vuosien aikana, on vahva. Että kyllä me uskotaan, että sieltä volyymeja on saatavissa. Tietysti sillä olettamalla, että kaikki suunnitellut hankkeet sitten lähtee.

Sitten toisaalta sijoittajavetoisten hankkeiden tilanne on aika monitahoinen, että markkina nyt yleisesti ottaen ei ole mitenkään erityisen hyvä, mutta toisaalta se polarisoituu aika vahvasti eri segmentteihin, että kyllä esimerkiksi. Logistiikkahankkeille, teollisuuden hankkeille, tämän tyyppisille. Niihin on itse asiassa aika hyvääkin sijoittajakysyntää. Toisaalta siitä toisesta ääripäästä löytyy ehkä toimistot ja sanotaan vaikka isot kauppakeskukset. Meillä on kuitenkin tuossa oman hankekehityksen kautta muutamia hankkeita tulossa, joita siirtyi tuonne todennäköisten hankkeiden listallekin pari kappaletta, niin. Niin on tulossa kyllä hyvin tavaraa.

Tulevaa kyllä. Sitten mennään viimeisenä vielä asuntorakentamiseen. Sen markkina vaikuttaa edelleenkin hyvinkin synkältä. Mutta saitte nyt yhden kohteen rakentamisen aloitettua tässä Q4:llä tai aloitettua rakentamaan, niin miten näette tässä nyt? Ehkä loppuvuonna tai sitten alkuvuodesta vielä, niin onko mahdollisuuksia aloituksiin niin, että tulisi vielä tuon lisäksi sitten ensi vuodelle valmistumisia omaperusteisessa.

Joo, voi sanoa lyhyt vastaus tuohon, että mitä kerkeää ensi vuonna tuloutumaan, niin kyllä realiteetti on varmaan se, että tämä mistä nyt tehtiin aloituspäätös eli Raisio, on yksi 35 asunnon omaperusteinen kohde, niin ollaan sen verran myöhässä. Myöhäisessä vaiheessa jo vuotta, että se on kyllä uusista aloituksista ainut, joka luultavasti ensi vuonna enää ehtii tuloutua. Mutta siitä huolimatta kyllä meillä tuossa hankeputkassa on. On useampiakin kohteita, joita tavoitellaan aloitettavaksi esimerkiksi Espoossa ja Helsingissä, joita ennakkomarkkinoinnin kautta uutta kysyntää kartoitetaan. Että kyllä me siihen sillä puolella edelleen toimenpiteitä tehdään.

Toki on sanottava, että asuntomarkkinan elpyminen on kestänyt kovin pitkään ja niin kuin totesit, niin ihan tosi nopeaa käännettä ei ole kyllä nähtävissä. Mutta samaan aikaan on niinkin, että aika monet indikaattorit kuitenkin indikoi positiivista suuntaa. Aikaa vaan tuntuu ottavan. Esimerkiksi avointen vuokrailmoitusten määrät ovat kääntyneet ihan selkeään laskuun, ja se nyt omalta osaltaan indikoi sitä, että josko tuo ylitarjontatilanne vuokramarkkinoilla pikkuhiljaa lähtisi todella purkautumaan.

Kyllä, olette tehneet tässä myös syksyn aikana hieman tonttihankintoja Kruunuvuorenrannasta ja Meilahdesta, niin millaisia hankekehitysmahdollisuuksia tuolla puolella näet nyt markkinassa?

Näen sillä tavalla. Meillä on aika hyvin kiinnitettynä. Ei kyllä taseessa, mutta erityyppisin optiotyyppisin sopimuksin kiinnitettynä. Nyt aika hyvää tonttikantaa. Mä olen ihan positiivisella mielellä, että sitten kun markkina alkaa vetää, niin täältä tulee kyllä sellaista tavaraa, joka varmasti asiakkaita kiinnostaa. Mitä tulee sitten muihin hankekehitysmahdollisuuksiin ja tonttihankintamahdollisuuksiin. Totta kai markkinasta löytyy niitäkin. Ehkä me haetaan tässä kohtaa ennen kaikkea sellaisia tavallaan täsmähankintoja, ei niinkään mitään valtavia uusia aluerakennuskohteita, että niitä meillä tuossa sopivassa määrin jo portfoliossa on.

Selvä. Kiitos haastattelusta.

Kiitos.