Tilastokeskuksen eilen julkistaman ennakkotilaston perusteella vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Suomessa vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä 0,3 % edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,1 % ja muualla Suomessa 0,5 %. Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,4 %. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 %, kun muualla Suomessa hinnat laskivat 1,4 %.

Uusien asuntojen kohdalla kehitys oli selvästi vanhoja asuntoja vahvempaa. Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat 4,9 % koko maassa edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 5,9 % ja muualla maassa 4,3 %.

Asuntojen hintojen muutos heijastuu suoraan Orava Asuntorahaston tulokseen käyvän arvon kirjausten kautta. Historiallisesti Oravan käyvän arvon kirjaukset ovat olleet melko hyvin linjassa Tilastokeskuksen julkaisemien lukujen kanssa. Orava itse mittaa asuntomarkkinoiden kehitystä Oikotie-Orava 20 -indeksillä ja tämän indeksin muutos oli Q1’17:n aikana arviomme mukaan noin +2,6 % eli selvästi Tilastokeskuksen tilastolukua korkeampi. Olimme itse aikaisemmin ennustaneet Oravan kiinteistöjen Q1’17 käyvän arvon muutosten olevan +0,4 % eli noin 0,8 MEUR. Mikäli Orava on kirjannut Q1:lle Tilastokeskuksen mukaisen -0,3 %:n laskun, olisi käyvän arvon muutos noin -0,6 MEUR ja Q1 olisi siten todennäköisesti tappiolla.

*Oravan koko kvartaalin ajan omistaman asuntosalkun arvonmuutos kvartaalin aikana

**Suomen vanhojen osakeasuntojen nimellisten hintojen muutos

Lähde: Tilastokeskus ja Orava