Investors House (IH) ja Ovaro Kiinteistösijoitus tiedottivat keskiviikkona valmistelevansa yhdessä ostajakonsortioon kuuluvan Royal House Oy:n kanssa merkittävää, noin 85 000 neliön kiinteistökauppaa. Valmisteltavassa kaupassa konsortio ostaisi Keski-Suomen Sairaanhoitopiiriltä Jyväskylästä entisen keskussairaala-alueen rakennuksineen 46 MEUR:n kauppahinnalla. Kauppaan sisältyy myös Sisä-Suomen sairaala Äänekoskella.

Kaupan kohteena oleva Kukkula-hankkeeksi nimitetty Jyväskylän entinen keskussairaala-alue sijaitsee reilun kahden kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Keskussairaala-alue muodostuu säilytettävistä ja purettavista rakennuksista sekä mahdollisen kaavamuutoksen jälkeen syntyvästä uudesta rakennusoikeudesta. Kaavamuutosta vaativa kehitysalue näyttelee kaupassa merkittävää roolia ja kaavamuutoksen valmistelun on määrä alkaa vuoden 2021 loppupuolella.

Jyväskylän kaupunki on julkisten lähteiden perusteella kaavaillut alueelle alustavasti asuntorakennusoikeutta noin 60 000 kerrosneliömetrin edestä ja arviomme mukaan alueelle voitaisiin toteuttaa karkeasti noin 200 MEUR:n rakennushankkeet. Arvioimme kaavatyön kestävän vähintään noin 3 vuotta ja näin ollen rakentaminen alueella voisi alkaa aikaisintaan vuonna 2024. Kehityshanke olisi sekä IH:n että Ovaron mittakaavassa merkittävä ja tukisi toteutuessaan molempien yhtiöiden pidemmän aikavälin kasvunäkymiä. Ovaro kertoi viime joulukuussa julkaistussa strategiapäivityksessään tavoitteekseen kiinteistökehityksen aloittamisen ja eilen tiedotettu hanke olisi yhtiölle toteutuessaan ensimmäinen konkreettinen täysin uusi kehityshanke. Asuntokehityshankkeet näyttelevät keskeistä roolia myös IH:n strategiassa.

Ostajakonsortion ja myyjän on tarkoitus määrittää kaupan pääehdot ja solmia kauppa kuluvan vuoden aikana. Yhtiöt kertoivat eilisessä tiedotteissa, että valmisteilla oleva kauppa tapahtuisi vaiheittain 2021 alkaen ja viimeinen osa kaupasta toteutettaisiin, kun aluetta koskeva kaavamuutos on saanut lainvoiman. Yhtiöiden mukaan valmisteltavaan kiinteistöhankintaan liittyy vielä monia ennen kaupan valmistumista selvitettäviä asioita ja tämän johdosta kaupan mahdollisten tulosvaikutusten arviointi on tässä vaiheessa vaikeaa. Yhtiöiden tiedotteet jättivätkin monia yksityiskohtia auki, eikä tiedotteissa tuotu esiin, millaisilla omistusosuuksilla kukin on hankkeeseen lähtemässä. Yhtiöiden on määrä tiedottaa asian etenemisestä neuvotteluiden edetessä ja tulemme kommentoimaan kauppaa tarkemmin, kun asiasta saadaan lisätietoa.