Ovaro hankki toimistokiinteistön Tampereelta

Ovaro ilmoitti keskiviikkona hankkineensa toimistokiinteistön Tampereelta. Kiinteistö sijaitsee Hervannan yliopistokampuksella ja vuokrattavien tilojen pinta ala on noin 10 000 neliömetriä. Kohde rahoitetaan kassavaroilla ja pankkilainalla.

Mielestämme kohde vaikuttaa hyvältä sijoitukselta, sillä 6 MEUR:n velattomalla kauppahinnalla nettovuokratuotto on nykyisellä 60 % vuokrausasteella noin 8,0%. Lisäksi Ovaro saa kehityspotentiaalia vuokrausasteen nostamisen ja mahdollisen käyttämättömän toimitilarakennusoikeuden (7000 kerrosneliötä) hyödyntämisen kautta. Arviomme mukaan esimerkiksi vuokrausasteen noin 10 %-yksikön nosto kasvattaisi nettotuoton noin 10 %:iin. Toimistokiinteistö on rakennettu 1990-luvulla, joten kohde vaatii tiettyjä perusparannuksia, mutta suurempia korjaustarpeita ei käsityksemme mukaan ole.

Hankitulla kohteella on noin 0,5 MEUR:n positiivinen vaikutus Ovaron nettovuokratuottoihin vuositasolla (2022e: 2,4m). Kuluvan vuoden EPRA-tulosta koskevan ohjeistuksen (paranee merkittävästi vuoteen 2021 verrattuna) yhtiö piti kaupan julkistamisen myötä ennallaan. Nykyinen odotuksemme 2022 EPRA-tulokseksi on noin 1,1 MEUR ja hankinnalla on tähän noin 0,1–0,2 MEUR positiivinen vaikutus. Tulemme sisällyttämään kaupan ennusteisiimme lähiaikoina päivitettävän laajan raportin yhteydessä.