Ovaro myi Jyväskylän Kukkulan alueelta kolme rakennusta

Ovaro tiedotti myyneensä kolme rakennusta tai 4.500 m.2 Jyväskylän Kukkulan suojeltavista rakennuksista noin 1,1 MEUR:n kauppahinnalla. Kohteet ovat tyhjillään olevia alun perin asumiskäyttöön rakennettuja rakennuksia. Myynnistä tuloutuu noin 0,3 MEUR:n positiivinen tulosvaikutus. Kauppahinta vastaa noin 250e/m2 arvostusta ja myyntivoitto alleviivaakin tyhjillään olevien kohteiden matalia tasearvostuksia. Arvostus on matala, koska kohteet vaativat merkittäviä investointeja, jotta ne saadaan jälleen käyttöön. Suhtaudumme kauppaan positiivisesti, koska se antaa nähdäksemme jonkin verran validaatiota suojeltavien rakennusten nykyarvostukselle ja vapauttaa pääomia Ovaron taseesta. Yhtiö tulee tarvitsemaan näitä pääomia Kukkulan kriittisempiin kehityshankkeisiin. Kaupan jälkeen yhtiölle jää kehitettäväksi noin 18.000 m2 suojeltavia rakennuksia, joiden nettotuotto nousee arviomme mukaan nyt positiiviseksi, kun tehdyt vuokrasopimukset alkavat rullaamaan.

Kaupan ostajaosapuolena on Royal House, joka on Ovaron hallituksen puheenjohtajan määräysvallassa oleva yhtiö, minkä takia kyseessä on lähipiirikauppa. Päätöksen kaupasta tekivät Ovaron hallituksen esteettömät jäsenet ja näemme kaupan ehdot Ovaron osakkeenomistajien kannalta kelpoina. Ovaro osti juuri Royal Houselta (ja Investors Houselta) sen kolmasosan Jyväskylän Kukkulan kiinteistökehityshankkeista viime kesänä, joten Royal House tuntee kohteen oikein hyvin.