Ovaro rakennuttaa kuntosalin entiseen toimistokiinteistöönsä Jyväskylässä

Ovaro tiedotti rakennuttavansa ja vuokraavansa kuntosalitilat Fitness24Sevenille Jyväskylässä. Pitkäaikainen vuokrasopimus on solmittu ja kuntosali avaa toimintansa vuoden 2025 alussa. Tilat sijaitsevat Ovaron omistamassa toimistokiinteistössä osoitteessa Nisulankatu 78. Kuntosali oheistiloineen on pinta-alaltaan noin 670m2. K-marketin ja kuntosalin lisäksi kohteeseen jää tiloja vuokrattavaksi vielä noin 550m2 (~28 % pinta-alasta). Nähdäksemme Fitness24Seven on hyvä ja melko vähäriskinen vuokralainen tällä sijainnilla. Ketju on ollut menestynyt Suomessa ja sillä on yli 60 kuntosalia ympäri Suomen, joista 3 sijaitsee tällä hetkellä Jyväskylässä.

Nisulankadun kiinteistö oli aiemmin toimistokäytössä. Ovaro on tehnyt kiinteistössä käyttötarkoituksen muutoshanketta, jossa toimistotiloja muutetaan aikaisempaa tuottavampaan muotoon. K-Marketin ja Fitness24Sevenin tultua pitkäaikaisiksi vuokralaisiksi, voi muutoshanketta mielestämme luonnehtia jo varsin onnistuneeksi. Kaksi tunnettua vuokralaista helpottaa myös kohteen loppuvuokrausta. Kohteen vuokrausaste oli toimitilakäytössä 65 % Q3’23:llä ja arviomme mukaan Ovaro tulee nostamaan toimillaan kiinteistön arvoa selvästi. Tänä vuonna kiinteistöstä ei tule vuokratuottoja, mutta odotamme yhtiön kykenevän kehityshankkeessa menetettyjä vuokratuottoja suurempaan positiiviseen kehityskatteeseen, jonka myötä suhtaudumme hankkeeseen positiivisesti.