Ovaro toteuttaa 53-paikkaisen, investointiarvoltaan 8,5 miljoonan euron, palvelukodin Nonna Groupille Jyväskylän Kukkulan aloituskortteliin. Kukkulan aloituskorttelin kaavan arvioidaan saavan lainvoiman syksyllä 2026. Kohde ei ole erityisen suuri, mutta se on mielestämme tärkeä osa Kukkulan aloituskorttelin rakentamisen vauhtiin saamista. Aloituskortteliin kaavailtaviin asuntohankkeisiin liittyy mielestämme riskiä uudisasuntorakentamisen vaikeassa tilanteessa, jonka myötä muut voitetut hankkeet ovat arvokkaita. Jokainen uusi saatu hanke helpottaa myös seuraavien hankkeiden maaliin viemistä uudella asuinalueella. Ovaro tavoittelee aloituskorttelin investointiarvoksi noin 70 MEUR, ja hankkeen onnistuminen on erittäin keskeistä yhtiön Osta-kehitä-myy-strategian kannalta.

Aloituskortteli hankekanta hyvällä tasolla, seuraavaksi tarvitaan rakennusluvan varmistus

Osapuolet ovat allekirjoittaneet kaavaehtoisen esisopimuksen kohteen rakennuttamisesta ja pitkäaikaisesta vuokraamisesta, ja rakentamisen on määrä alkaa vuoden 2027 alussa. Sijainti Nova-sairaalan ja tulevaisuudessa palvelujen lähellä on mielestämme erinomainen hoivakodille. Tämän kaltainen valmiiksi vuokrattu hoivakohde hyvällä sijainnilla on tyypillisesti houkutteleva tuote loppusijoittajille, ja arviomme mukaan Ovarolla ei tule olemaan ongelmia sen myymisessä eteenpäin. Palvelukoti sijoittuu Kukkulan aloituskorttelin toiseen kortteliin, joka koostuu Nonnan ikääntyneiden palvelukodista, KOAS:n opiskelija-asunnoista sekä omistusasuntokohteesta. Aloituskorttelin ensimmäiseen kortteliin tulee Keskon päivittäistavarakauppa ja kolmanteen rivi- ja kerrostaloasuntoja.

Hankkeen aikataulu on hyvin linjassa aiempien oletustemme kanssa: kaavan odotetaan saavan lainvoiman syksyllä 2026 ja rakentamisen alkavan vuoden 2027 alussa. Koska Kukkulan aluekehityshankkeen eteneminen ja aloituskorttelin käynnistyminen on jo leivottu sisään lähivuosien lukuihimme, uutinen ei aiheuta muutospaineita ennusteisiimme. Yhtiön riskitason laskun ja hyväksyttävän arvostustason nousun kannalta on kuitenkin keskeistä juuri hankeputken realisoituminen.