Ovaro ja Investors House tiedottivat yhdessä Royal Housen kanssa tasaosuuksin omistamansa osakkuusyhtiö Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n toteuttaneen Kukkulan 2-vaihetta koskevan kiinteistökauppasopimuksen Keski-Suomen Hyvinvointialueen kanssa sellaisena kuin se 4.7.2023 tiedotettiin. Tämä oli hyvin odotettua, mutta jälleen osoitus hankkeen etenemisestä suunnitelmien mukaan. Yhtiöt kommentoivat olevansa tyytyväisiä vaiheessa 2 siirtyneiden tyhjillään olevien rakennusten kehitysnäkymiin sekä niihin kohdistuneeseen vuokrauskysyntään. Rakennukset olivat kaupantekohetkellä tyhjillään ja ne on kirjattu hyvin konservatiivisesti taseeseen. Odotammekin yhtiöiden kirjaavan vaiheesta 2 tulosvaikutteisia tuottoja vuosina 2024–2026 myyntivoittojen, positiivisten arvonmuutosten ja vuokratuottojen muodossa.

2-vaiheen kiinteistöjen kehitysnäkymät ovat lupaavat

Nyt toteutetussa vaiheen II kiinteistökaupassa Jyväskylän Kukkulan Kehitys on ostanut Hyvinvointialueelta Jyväskylän Kukkula-alueella sijaitsevat ns. suojeltavat rakennukset maa-alueineen. Kiinteistökehityksen kohteeksi tulevat tilat ovat vuokrattavalta pinta-alaltaan noin 20.000 m2. Lisäksi kauppaan sisältyy Ääneskoskella sijaitseva entinen Sisä-Suomen keskussairaalakiinteistö maa-alueineen. 29.12. toteutetun ja maksetun kaupan kauppahinta on 7,9 M€. Tehdyn kaupan eli vaiheen II osalta yhtiöiden hyvin karkea arvio tulosvaikutuksesta vuosille 2024–2026 on 1–3 miljoonaa euroa. Vaiheesta 2 odotamme ennusteissamme 1 MEUR vuosittaisia tuottoja vuosina 2024–26. Rakennuksista osa tullaan myymään ja osa pitämään ja vuokraamaan. Sisä-Suomen keskussairaalakiinteistön osalta yhtiöillä ei ollut päivitettävää ja odotukset sen osalta ovat edelleen hyvin konservatiiviset. Olemme kommentoineet Kukkula-hanketta seikkaperäisesti heinäkuun päivityksissämme (IH, Ovaro).