Ovaron Ydintoiminta-salkun vuokrausaste jatkoi nousu-uralla myös joulukuussa

Ovaro tiedotti perjantaina, että sen ns. Ydintoiminta-salkun neliöperusteinen vuokrausaste nousi joulukuun loppuun mennessä 94,1%:iin, kun marraskuun lopussa se oli 93,8 %. Ovaron Ydintoiminta-salkun vuokrausaste nousi vuoden 2020 aikana merkittävästi, sillä vuoden 2019 lopussa vuokrausaste oli 85,8 %.

Ydintoiminta-salkun vuokrausasteen nousun taustalla on uuden johdon alaisuudessa käynnistetyt vuokraustoiminnan ja vapaiden asuntojen markkinoinnin tehostamistoimet sekä alkuvuonna 2020 käynnnistetty yli 100 asunnon huoneistoremonttiohjelma. Ydintoiminta-salkun vuokrausasteen nousun myötä Ovaro lähteekin vuoteen 2021 selvästi viime vuotta paremmista lähtökohdista. Yhtiö kertoi tiedotteessa jatkavansa edelleen asuntokantansa kehittämistä kilpailukykyisemmäksi ja käsityksemme mukaan tämä tulee tarkoittamaan huoneistoremonttien lisäksi myös yksittäisten laajempien peruskorjaushankkeiden aloittamista.

Huoneistoja Ovaro myi joulukuussa 16 kpl yhteensä 3,2 MEUR:n velattomin hinnoin (11/2020: 25kpl ja 4,6 MEUR). Koko vuoden 2020 osalta huoneistoja myytiin 142 kpl noin 29,1 MEUR:lla (2019: 118 kpl ja 31,3 MEUR). Myyntitahtia voidaan pitää koko vuoden osalta hyvänä, etenkin kun otetaan huomioon asuntokaupassa huhti-toukokuussa koronakriisin myötä nähty pudotus, jolloin kauppavolyymit laskivat koko maan tasolla noin kolmanneksen.

Ovaron strategisena tavoitteena on myydä vuosien 2019-2021 aikana huonosti vuokrauskäyttöön soveltuvat asunnot (Muu toiminta -salkku), ja nämä myynnit ovat toistaiseksi edenneet yhtiön tavoitteen ja omien odotustemme mukaisessa aikataulussa. Huoneistomyynneistä on myös saatu lähelle tasearvoa oleva hinta, sillä vuonna 2019 myynnit (31,3 MEUR) toteutuivat noin 3,7 % alle tasearvojen (ilman välityspalkkioita) ja tammi-syyskuun myynnit (19,6 MEUR) noin 2,34 % alle tasearvojen. Huoneistomyynnit ovat Ovarolle kriittisiä, sillä yhtiön vuokraustoiminnan kassavirtaperusteinen tulos ei käsityksemme mukaan ole riittänyt rahoitusvastikkeiden maksamiseen.

Ovaro julkisti joulukuun lopussa strategiapäivityksen, jossa se pyrki avaamaan sitä, minkälaisin askelmerkein se siirtyy hiljalleen saneerausvaiheesta kohti kasvu- ja kehitysvahetta. Toimitusjohtajan haastattelu strategiapäivityksen keskeisistä teemoista on katsottavissa täältä.