Rakennusteollisuus RT ennustaa rakentamisen laskusta tulevan loiva

Vierailimme eilen Rakennusteollisuus RT:n suhdannekatsaustilaisuudessa, jossa käytiin läpi yleisesti Suomen rakennusmarkkinoita, RT:n suhdannekatsausta sekä sen mukana tulleita ennusteita vuodelle 2018 ja 2019. Rakennusteollisuus RT odottaa nyt rakentamisen jatkavan hyvää kasvua myös tänä vuonna ja jopa kasvavan kokonaistuotantoa nopeammin, mutta parhaimman suhdannehuipun olevan takanapäin.

Kokonaisuudessaan RT:n tärkeimmät ennusteet ja suhdannenäkemykset ovat pysyneet suurin piirtein muuttumattomina. Maaliskuisessa suhdannekatsauksessaan RT totesi rakentamisen kasvun hidastuvan viime vuoden 5 %:sta noin 2 %:iin tänä vuonna ja olevan 0 % vuonna 2019. Vuoden 2019 ennuste pysyi samassa 0 %:ssa, mutta tämän vuoden kasvua korjattiin ylöspäin 3 %:iin. Korjausrakentamisen odotettiin kasvavan tasaista 2,0 %:n kasvua molempina vuosina, mutta uusimmassa katsauksessa kasvu on hiipunut molempina vuosina 1,5 %:iin. Talonrakentamisesta asuntojen uudisrakentamisen odotetaan kasvavan tänä vuonna 6 %, mutta pysyvän ensi vuonna 1 %:ssa. Muun uudisrakentamisen odotetaan nousevan ensi vuonna vielä 1,3 % muun muassa isojen julkisten hankkeiden vetämänä. Infrarakentamisen taas odotetaan laskevan 3 %:lla kuluvaan vuoteen nähden pääosin noin 400 MEUR (1900 MEUR vs 1500 MEUR) pienemmän julkisen rahoitusvaran myötä. Infrarakentamisen näkymät ovat tätä myöten laskeneet selvästi ja vetävät koko rakentamisen nollakasvuun, vaikka korjaus- ja muu uudisrakentaminen kasvaakin.

Asuntoaloituksissa RT odotti maaliskuussa noin 44 000 asunnon aloitusmääriä ja piti ne ennallaan tälle vuodelle. Vuodelle 2019 aloituksien ennuste laski 1000 asunnolla 39 000 kappaleeseen. Huolestuttavaa kehitystä oli nähtävissä alueellisesti Helsingissä, jossa luvat ja aloitukset ovat hiipuneet selvästi tänä vuonna. Kerrostaloasunnoille myönnettyjen rakennuslupien määrä on vuoden 2016 tasolla, vaikka tarvetta rakentamiselle olisi Helsingissä eniten. Tämä voi vaikuttaa negatiivisesti seuraavien vuosien kasvuun varsinkin asuntorakentamisessa Helsingin seudulle keskittyneiden joukossa ja pidämmekin aloituksien tasoa ensi vuodelle suhteellisen korkeana. Tuotanto on lisäksi keskittynyt hyvin paljon pieniin asuntoihin ja yksiöiden osuus on noussut suurimmaksi kokonaistuotannosta ja on noussut jo yli 40 %:iin vieden kaksioiden kärkipaikan (noin 35 %). Kova tuotanto on alkanut kasvattaa myös varastotasoja varsinkin vanhoissa asunnoissa, mutta on myös nousussa uusissa asunnoissa.

Muita esiin nousseita kohtia on rakennuskustannusten selkeä nousu tänä vuonna, joka alkaa vaikuttaa selvästi jo myös rakentajien kannattavuuteen. Vuonna 2017 rakennuskustannusindeksi nousi vain 0,3 %, mutta nyt sen odotetaan kasvavan tänä vuonna selvästi noin 2,5 %:lla ja ensi vuonna vielä 2 %:lla. Tarjoushinnoissa oli nähtävissä viime vuosina selvää nousua, mutta nyt myös tarvikkeet ja muut rakennuskustannukset ovat alkaneet nousta selvästi. Erityisesti betonielementtien ja teräsrakenteiden kysyntään on kohdistunut selvää painetta ja elementtien kohdalla on voitu puhua jopa vuoden toimitusajoista. Kustannusten nousu on näkynyt etenkin muista riippuvaisilla toimijoilla ja omaa kapasiteettia paljon omaavat toimijat ovat pärjänneet näitä paremmin.

Ennusteemme ovat pitkälti linjassa RT:n näkemyksiin rakennusmarkkinoiden kehityksestä tänä ja ensi vuonna. Odotamme vuodesta 2019 tulevan kollektiivisesti vielä hyvä vuosi rakentajille lähinnä jo varmistuneen tilauskannan ja asuntoaloitusten perusteella, mutta vuoden 2020 markkinanäkymät ovat mielestämme hyvin epävarmat. Odotamme vuoden 2020 olevan eräänlainen käännekohta useille yhtiöille, kun markkinan veto alkaa hyytymään eikä projekteja ole ekonomisesti järkevä lähteä toteuttamaan samalla mittakaavalla kuin aikaisemmin. Nähtäväksi jää tuleeko rakennusmarkkina kokemaan hiljaisen ja odotetun kaltaisen pehmeän laskun normaaliin kestävään tuotantotasoon vai laukaiseeko jokin meidänkin mainitsema asunto- ja rakennusmarkkinoiden riski ongelmia jo ennen tätä.