contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment CompanyTagList on Company {
  pageUrl
  name
  viewerIsFollowing
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    ...CompanyTagList
    id
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls {
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      defaultInstrument {
        isin
        id
      }
      id
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    id
    name
    viewerIsFollowing
    defaultInstrument {
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


titaniumin-hoivarahaston-syyskuu-jai-odotuksista

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

alternatePageUrls

imgUrl

description

Sapattivapaalla

Sauli Vilén

Titanium on rahoitusalalla toimiva yritys. Konserni tarjoaa tällä hetkellä laajan valikoiman rahoituspalveluja varainhoitoon, lainarahoitukseen ja eläkkeisiin liittyen. Konserni hallinnoi myös useita sijoitusrahastoja ja strukturoituja rahoitustuotteita. Yhtiö perustettiin alun perin vuonna 2009, ja sen pääkonttori sijaitsee Helsingissä.

Tuossa uutisessa itseä hiertää se että rahasto ikään kuin rinnastetaan pankkitiliin kutsumalla sitä “säästöksi”. Kyseessä on kuitenkin todellisuudessa sijoitus johon sisältyy riskejä. Tapio ei noudattanut sääntöä “sijoita vain se minkä olet valmis häviämään”. Hänen onnekseen rahat eivät kuitenkaan ole hävinneet.

Tässä ylen artikkeli joka voi ketjun lukijoita kiinnostaa vaikka artikkelissa kirjoitetaankin  eQ Yhteiskuntakiinteistö rahastoon sijoittaneen tuskasta. Todennäköisesti samanlaisia tarinoita löytyy myös OP:n, Titaniumin yms. kiinteistörahastoihin sijoittaneista. On muuten aika hazardia laittaa iso osa varallisuudesta yhteen kohteeseen oli se sitten yksi osake tai tällainen epälikvidi rahasto. Kyseinen eQ:n kiinteistörahasto sijoittaa hoiva-, palvelu- ja yhteiskuntakiinteistöihin Suomessa. Finanssivalvonnan toimistopäällikön Marko Hovin mukaan laissa ja rahastojen säännöissä kyseinen rajoittaminen tai keskeyttäminen on ollut mahdollista, joten rahastot ovat voineet näin toimia. Eikä tilanne ole vielä helpottamassa. Päinvastoin. Hovi kertoo videolla, että tilanne voi vielä pahentua, jos lunastusten määrä jatkaa kasvuaan.                   Yle Uutiset – 24 Jan 25              Turkulaisyrittäjän laajennus­suunnitelmat kariutuivat – rahasto ei...    Vuosikymmeniä yrittäjänä toiminut Tapio Särvä olisi halunnut käyttää säästöjään toiminnan laajentamiseen.  Toisin kävi.

Siellä puhuttiin High Yield -korkorahastosta, joiden hallinnointipalkkiot ovat kieltämättä aika reippaat kun vertaa muihin korkorahastoihin.

No en todellakaan kuulu em. porukkaan toivon kyllä että kuuluisin niin ei tarvitsi jalkautua tänne Suomalaisen keskustelufoorumin tasolle. Ei tässä varmaan kunnianloukkauksen määritelmä täyty mutta naapurifoorumin vihjailu suhteellisen järkevänä pitämältäni kirjoittajalta hipoo kyllä hyvä maun rajoja. Tässä suoralainaus  “Rahasto saanut ajoituksen takia hyvän startin ja varmaan se myydään historiakäyrää ekstrapoloimalla, kuten melkein kaikki rahastot. Myötätuuli on tullut korkojen ja luottoriskipreemioiden laskusta pääasiassa ja jokainen voi itse pohtia miten paljon alemmaksi esimerkiksi eurooppalaisten high yield lainojen spreadit vielä voivat mennä. Tai mitä tapahtuu, jos ne nousevatkin, kuten ne taatusti taas jossain hetkessä nousevat. mielenkiintoista päästä kuulemaan Titaniumin myyntiporukan pitchi tästä. Ennakkoluuloni on, että se ei kestä päivänvaloa, mutta suhtaudunkin varainhoitoalaan ja sen insentiiveihin erittäin skeptisesti.” Se ei kestä päivänvaloa. Aha. Mikä tässä yhtälössä ei kestä päivänvaloa? Perustat rahaston joka ostaa hoivakiinteistöjä ja tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden hypätä mukaan tarinaan joka hyötyy hoivakiinteistöjen omistamisesta. Profit. Ota tuotoista palkkio siitä työstä minkä olet tehnyt. Voihan tähän jättää sijoittamattakin tai ostaa vaikka oman hoivaakiinteistön tai kaksi ja koittaa saada ne vuokralle +10vuoden sopimuksilla ja 99,4% käyttö asteella.

Paperilla tuo on asiallinen listaus. Enkä usko, että kukaan edes mitään suurempia kavalluksia epäilee, joka asioista tietää. Sen mitä itse olen tarkalla korvalla kuunnellut, niin ongelmana pidetään, että arvonmäärityksen tekee yksi pieni firma, jonka liikevaihto on täysin Titaniumista riippuvainen ja samaan aikaan verrokkirahastot ovat laskeneet isosti. Tämä epäilyksen varjo jarruttaa sijoituksia yhtiöön ja tähän olisi erinomaisen hyvä saada puolueettomalta taholta lausunto. Osakkeen riskeistä (riippuvuus Hoivasta) on kyllä varoiteltu usean vuoden ajan mm. Sauli Vilenin taholta. Nyt se riski on realisoitunut, vaikka Titanium ei ole tehnyt mitään väärää. Toisaalta tämä on mielenkiintoinen erikoistilanne, kun osakeen hinta alkaa seiskalla. Nousu voi olla nopea jossain vaiheessa.

Olen samaa mieltä noin periaatteessa, mutta valitettavasti tämän vuodatuksen jälkeen ei voi välttyä ajatukselta, että saatat kuulua ensimmäisessä lauseessa mainittuun ryhmään. Tämä kateus ja vittuilu tuskin tulee yllätyksenä kenellekään Suomessa vuosikymmenen verran aikaansa viettäneelle, ei se maa muutu hetkessä vaikka tällainen yhtiö on hyvää hyvyyttään aikoinaan perustettu. Jos perustan firman, jonka liikeideana on tehdä ja myydä mummoille energiaremontteja ovelta ovelle kiertävien kaupparatsujen toimesta, en oikein voi valittaa kun minunkin yritys yhdistetään tähän eläkeläisistä “aidosti huolta pitävien ja vastuullisten” toimijoiden joukkoon. Minä ainakin pidän hyvänä asiana, että näin analyyttisellä keskustelufoorumilla on erilaisia näkemyksiä. En ota eriävistä mielipiteistä nokkiini, loppujen lopuksi jokainen on itse vastuussa omista tunnereaktioistaan. En ole (enää) Titaniumin osakkeenomistaja, Hoivakiinteistöissä on kyllä kohtuullisen kokoinen summa, jonka yritin lunastaa yrityksen perustamista varten. No, ainakaan vielä en ole nostamassa Suomea muiden yrittäjien joukossa, kun tämä “rahastohässäkkä” teki muutoksia suunnitelmiin. Turha tästä on kitistä, itse olen aikoinaan päätökseni tehnyt, aivan samalla tavalla kuin Titaniumin perustajat leikkiin lähtiessään. Jos palstalla esiintyy kunnianloukkauksia, niin sen anonymiteetin suoja on loppujen lopuksi todella hatara. PS. tunnen henkilöitä mainitsemastasi viiteryhmästä ja olen aidosti pahoillani heidän puolestaan. Toivon, että he ovat myös minun.

Tässä on muutama kohta miten hoivakiinteistöjen arvoa määritetään… Ja ainakin ne kohteet mitkä Titanium on historiassa myynyt ovat vastanneet arvotusta… Hoivakiinteistöjen arvonmääritys tapahtuu monivaiheisena prosessina, jossa huomioidaan useita kiinteistön taloudelliseen tuottavuuteen, sijaintiin ja rakenteellisiin ominaisuuksiin liittyviä tekijöitä. Alla on yleiskatsaus arvonmäärityksen keskeisiin vaiheisiin ja tekijöihin: 1. Tuottoarvomenetelmä Hoivakiinteistöjen arvonmäärityksessä käytetään usein tuottoarvomenetelmää, koska kiinteistön arvo perustuu sen kykyyn tuottaa vuokratuottoja. Tämä tarkoittaa vuokrasopimusten ja niistä saatavien kassavirtojen analysointia.  Vuokrasopimukset: Pitkäaikaiset ja vakaat vuokrasopimukset lisäävät kiinteistön arvoa. Vuokrataso: Sopimuksen mukainen vuokra verrattuna markkinavuokriin. Hoitokulut: Kiinteistön ylläpidon, korjausten ja hallinnon kustannukset vähennetään vuokratuloista, jolloin saadaan nettotuotto. Tuottovaatimus: Tuottovaatimus (cap rate) määrittää, kuinka paljon sijoittaja vaatii tuottoa suhteessa riskiin. Alhainen tuottovaatimus tarkoittaa korkeampaa kiinteistön arvoa.  2. Vertailuarvomenetelmä Jos markkinoilla on samankaltaisia hoivakiinteistöjä, niiden kauppahintoja käytetään vertailupohjana. Vertailukelpoisia kiinteistöjä voivat olla esimerkiksi palvelutalot, hoivakodit tai terveyskeskukset.  Sijainti: Sijainti vaikuttaa merkittävästi vertailuarvoon, koska esimerkiksi hoivakiinteistöjen kysyntä on korkeampaa kasvukeskuksissa. Kiinteistön tyyppi: Kiinteistön käyttötarkoitus ja tekninen kunto huomioidaan.  3. Rakennuksen ja kiinteistön tekniset ominaisuudet Hoivakiinteistöissä tekniset ja toiminnalliset ominaisuudet vaikuttavat arvonmääritykseen.  Kunto ja elinkaari: Rakennuksen tekninen kunto ja jäljellä oleva käyttöikä ovat ratkaisevia. Tilojen muunneltavuus: Hoivakiinteistöjen joustavuus eri käyttötarkoituksiin lisää arvoa. Energiatehokkuus: Vähäiset ylläpitokustannukset ja hyvä energiatehokkuus nostavat arvoa.  4. Markkinatilanne Hoivakiinteistöjen arvonmääritykseen vaikuttaa markkinatilanne, kuten kysyntä ja tarjonta.  Väestön ikääntyminen: Ikääntyneen väestön kasvu lisää hoivakiinteistöjen kysyntää. Kilpailutilanne: Alueella olevien muiden hoivakiinteistöjen määrä vaikuttaa kysyntään ja vuokratasoon.  5. Sijainti ja ympäristö Sijainti on erityisen tärkeä tekijä hoivakiinteistöjen arvonmäärityksessä. Kiinteistön läheisyys palveluihin, julkiseen liikenteeseen ja asiakaskunnan tarpeisiin vaikuttaa arvoon. 6. Riskit ja sopimusehdot Pitkät vuokrasopimukset ja vuokralaisten vakavaraisuus vähentävät riskiä ja lisäävät arvoa.                   Titanium Oyj – 31 Jan 24              Erikoissijoitusrahasto Titanium Hoivakiinteistön 11 kiinteistön kauppa on...    Titanium Oyj | Lehdistötiedote | 31.1.2024 klo 16.00 ERIKOISSIJOITUSRAHASTO TITANIUM HOIVAKIINTEISTÖN 11 KIINTEISTÖN KAUPPA ON TOTEUTUNUT Titanium Rahastoyhtiö Oy:n hallinnoima Erikoissijoitusrahasto Titanium Hoivakiinteistö on tänään 31.1.2024...

Titanium

Titaniumin tärkeimmän tuotteen Hoivarahaston (osuus yhtiön liikevaihdosta noin 70 %) syyskuu sujui odotuksiamme heikommin. Nettomerkinnät jäivät laskelmiemme mukaan muutamaan miljoonaan euroon...

<p align="left">Titaniumin tärkeimmän tuotteen Hoivarahaston (osuus yhtiön liikevaihdosta noin 70 %) syyskuu sujui odotuksiamme heikommin. Nettomerkinnät jäivät laskelmiemme mukaan muutamaan miljoonaan euroon ja alle noin 5 MEUR:n ennusteemme. Kokonaispääoma (GAV) kasvoi syyskuussa hieman nettomerkintöjä hitaammin (3 MEUR) ja rahaston velkavipu laski täten hieman edelliskuukaudesta (9/19: 37 %).</p> <p align="left">Syyskuussa kohteita valmistui kohtuullinen määrä (5 kpl) ja siihen nähden rahaston tuotto jäi vaisuksi. Kohteiden valmistuminen tulee laskemaan rahaston käteispainoa, minkä pitäisi tukea loppuvuoden tuottokehitystä. Rahaston nettovuokratuotto on edelleen terveellä 5,96 %:n tasolla. Hoivarahaston myynti- ja tuottotaso on jäännyt viime kuukausina alkuvuoden tapaan odotuksistamme. Titaniumin uusmyynnin pitääkin kiihtyä loppuvuoden aikana, jotta yhtiö yltää ennusteisiimme.</p> <p align="left"> </p> <p align="left"></p><div class="media media-element-container media-default"><div class="file file-image file-image-png" id="file-20967">  <div class="content"> <figure><img alt="" src="https://content.inderes.se/assets/d9d26f16-a96f-43ef-954e-dcccc09b3f68" class="media-element file-default"></figure> </div> </div> </div> 

	2018	19e	20e
Liikevaihto	16,7	19,1	19,8
kasvu-%	64,46 %	14,31 %	3,97 %
EBIT (oik.)	9,9	10,6	10,5
EBIT-% (oik.)	59,51 %	55,47 %	52,69 %
EPS (oik.)	0,79	0,87	0,86
Osinko	0,70	0,75	0,80
Osinko %	9,79 %	9,57 %	10,20 %
P/E (oik.)	9,02	9,06	9,16
EV/EBITDA	6,13	6,34	6,29

Titaniumin Hoivarahaston syyskuu jäi odotuksista

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Titanium

Tunnusluvut30.08.2019