Titaniumin korkorahaston myynti paikkasi kiinteistötuotteiden heikkoutta syyskuussa

Titanium julkaisi syyskuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti sujui kaksijakoisesti. Keskeisten kilpailijoiden tapaan kiinteistörahastoista virtasi pääomia ulos, mutta toimintansa aloittanut Titanium Korko -rahasto paikkasi lovea erinomaisella 13 MEUR:n uusmyynnillä. Kuukauden nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä hieman alle 3 MEUR.

Kuluvana vuonna Titanium on selvinnyt korkojen noususta toistaiseksi monia verrokkejaan paremmin, joskaan täysin suojassa sen hallinnoimat kiinteistöpääomat eivät ole olleet. Lunastukset ovat kuitenkin toistaiseksi olleet määriltään varsin pieniä ja Titaniumin hallinnoimat yhteenlasketut rahastopääomat ovat jatkaneet maltillisessa kasvussa.

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma laski syyskuussa noin 5 MEUR:lla 500 MEUR:oon (8/23: 505 MEUR). Laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat selvästi pakkasella noin 7 MEUR:ssa (8/23: 2 MEUR), joten arvonnousujen positiivinen vaikutus rahastopääomiin oli katsauskaudella noin 2 MEUR. Nettovuokratuotto oli katsauskauden lopussa lähes edelliskuukauden tasolla 5,66 %:ssa (8/23: 5,67 %), kohteiden lukumäärä säilyi 154:ssa ja vuokrausaste oli tuttuun tapaan korkea 99,2 % (8/23: 99,2 %).

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma laski niin ikään syyskuussa noin 2 MEUR:lla 111 MEUR:oon (8/23: 113 MEUR). Laskelmiemme mukaan nettomerkinnät olivat reilu 2 MEUR negatiiviset, kun taas arvonmuutosten positiivinen vaikutus oli noin 0,5 MEUR. Rahaston nettovuokratuotto nousi 7,0 %:iin edelliskuukauden 6,8 %:sta, minkä arvelemme johtuvan siitä, että Tallinnan 3500 neliön stock office -hanke siirtyi rahaston omistukseen katsauskauden aikana. Vuokrasopimusten keskipituus oli 11,2 vuotta ja vuokrausaste hyvin korkea 99,9 %.

Muut rahastot

Myös muiden rahastojen osalta kuukausi sujui kokonaisuutena erinomaisesti, sillä toimintansa aloittanut Titanium Korko keräsi pääomia 13 MEUR:n edestä. Osake- ja yhdistelmärahastojen osalta kuukausi oli vaisumpi, ja näiden uusmyynti jäi laskelmiemme mukaan lievästi pakkaselle. Myös Asuntorahasto oli merkinnöille ja lunastuksille auki, ja laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat lievästi miinuksella.