Titaniumin rahastomyynti veti hyvin marraskuussa

Titanium julkaisi marraskuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti oli vahvassa vedossa. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 10 MEUR, ja valtaosa merkinnöistä kohdistui yhtiön Hoivarahastoon. Tätä voidaan pitää hyvänä suorituksena aikana, jona kiinteistötuotteiden kysyntä on yleisesti säilynyt hyvin heikkona.

Joulukuun raportti tulee olemaan erityisen mielenkiintoinen, sillä useampi kilpaileva avoin kiinteistörahasto on joutunut pidentämään lunastusaikojaan. Tämä selittyy arviomme mukaan pitkälti yhtiöiden varautumisella kasvaviin lunastuksiin erittäin vaikeassa transaktiomarkkinassa. Näin ollen sijoittajan ei pidä yllättyä, mikäli myös Titaniumin nettomerkinnät kääntyvät kuukausitasolla pakkaselle joulukuussa lunastusten johdosta.

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma kasvoi marraskuussa noin 8 MEUR:lla 513 MEUR:oon. Laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat vahvalla tasolla noin 7 MEUR:ssa (10/23: 3,2 MEUR), joten arvonnousujen positiivinen vaikutus rahastopääomiin oli katsauskaudella reilu 1 MEUR. Nettovuokratuotto oli katsauskauden lopussa edelliskuukauden tasolla 5,64 %:ssa (10/23: 5,64 %), kohteiden lukumäärä säilyi 154:ssä ja vuokrausaste oli tuttuun tapaan korkea 99,2 % (10/23: 99,2 %).

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma kasvoi helmikuussa noin 1 MEUR:lla 112 MEUR:oon. Laskelmiemme mukaan kasvusta noin puolet selittyy nettomerkinnöillä ja puolet kiinteistösalkun arvonnousulla. Rahaston nettovuokratuotto nousi selvästi edelliskuukaudesta 7,0 %:iin (10/23: 6,7 %). Kuukausitason rahaston tuotto oli kuitenkin positiivinen, mikä viittaisi kohteiden vuokrien nousuun. Vuokrausasteessa ei tapahtunut katsauskaudella muutosta.

Muut rahastot

Myös muiden rahastojen osalta kuukausi sujui mallikkaasti. Erityisesti korkorahaston myynti veti hyvin, sillä laskelmiemme mukaan rahastoon virtasi hieman alle 3 MEUR uutta pääomaa. Muiden rahastojen osalta (Kasvuosinko, Kehittyvät Markkinat Kasvuosinko ja Varainhoito) myynti oli vain hieman plussalla. Asuntorahasto oli sääntöjensä mukaisesti marraskuun suljettuna, ja seuraavan kerran rahasto on auki merkinnöille ja lunastuksille joulukuun lopussa.