Toivo allekirjoitti vuokrasopimuksen 4,5 MEUR päiväkotihankkeesta

Toivo tiedotti allekirjoittaneensa pitkäaikaisen pääomavuokrasopimuksen Norlandia Päiväkodit Oy:n kanssa Espooseen toteutettavasta noin 4,5 miljoonan euron päiväkotikohteesta. Vuokrasopimus on pääomavuokrasopimus, jonka myötä se on käytännössä puhdasta kassavirtaa ja siihen ei kohdistu vajaakäyttöön liittyviä riskejä. Vuokralaisriskiä kompensoi Norlandia vakaana toimijana ja pitkä vuokrasopimus. Kohde on Toivon toinen hanke yhteiskuntaliiketoiminnassa uuden strategian mukaisesti. Lähtökohtaisesti hanke näyttää jäävän Toivon omaan taseeseen, mutta pidämme todennäköisenä, että kiinteistö tullaan myymään uuden strategian mukaisesti. Tavoitteena on, että kohteen rakentaminen voidaan aloittaa mahdollisimman pian ja kohteen käyttöönotto on loppuvuonna 2025 tai viimeistään vuoden 2026 alussa. Arviomme mukaan yhtiö voisi hyvässä skenaariossa päästä hankkeessa noin 13–18 %:n kehityskatteisiin.

Toivon momentum on ollut liiketoiminnassa viime aikoina hyvä ja yhtiö on tiedottanut useista uusista hankkeista, vaikka markkinatilanne on edelleen sektorilla vaikea. Vaikuttaakin, että yhtiö pystyy jo operoimaan kannattavasti nykyisillä korko- ja tuottovaatimustasoilla.

Tiedote tuo hieman nousupainetta lyhyen aikavälin ennusteisiimme. Vuonna 2025 ennustimme yhtiön jo valmiiksi käynnistävän enemmän investointeja, jonka takia melko pienellä hankkeella ei ole juuri vaikutusta ennusteisiimme. Huomionarvoista on, että emme ole huomioineet vielä hiljattain tiedotettua 13 MEUR:n yhteiskuntakiinteistöhanketta ennusteissamme. Tarkastelemme seuraavaksi ennusteitamme viimeistään Q2-tulosennakon yhteydessä.