Toivo allekirjoitti vuokrasopimukset 12 MEUR:n yhteiskuntakiinteistöhankkeista

Toivo tiedotti allekirjoittaneensa pitkäaikaiset vuokrasopimukset Esperi Care Oy:n kanssa kahdesta yhteensä 12 miljoonan euron yhteiskuntakiinteistöstä Rovaniemelle ja Järvenpäähän. Vuokrasopimukset ovat pääomavuokrasopimuksia, joiden myötä ne ovat käytännössä puhdasta kassavirtaa, ja kohteisiin ei kohdistu vajaakäyttöön liittyviä riskejä. Olemattoman vajaakäyttöriskin vastapuolena yhteiskuntakiinteistöissä vuokralaisriski ja jäännösarvoriski ovat korkeita, mutta Esperi vakaana toimijana ja pitkä vuokrasopimus kompensoivat näitä (tyypillinen uuden vuokrasopimuksen pituus ~15 vuotta). Kohteet tehdään Toivon omaan taseeseen, mutta arvioimme yhtiön pyrkivän myymään ne lähivuosina strategian mukaisesti kierrättääkseen pääomia. Kyseessä on 63 asukaspaikkaa sisältävä palveluasumisen koti Rovaniemelle ja 30 asukaspaikkaa sisältävä kohde kehitysvammaisille Järvenpäähän. Tavoitteena on käynnistää kohteet mahdollisimman pian ja niiden tulisi valmistua kesällä 2026 ja loppuvuonna 2025.

Toivo näyttää päässeen hyvin alkuun yhteiskuntakiinteistöissä tänä vuonna, ja sillä on nyt yhteensä noin 30 MEUR solmittuja sopimuksia. Hankkeet eivät kuitenkaan ole vielä lähteneet liikkeelle, mutta oletamme ensi vuonna näkevämme käynnistyksiä. Tontit eivät ole Toivon omakehitteisiä, mikä laskee kehityskatetta ja arvioimme yhtiön kykenevän näissä kohteissa noin 10–15 %:n kehityskatteisiin, mutta tarkempaa näkyvyyttä meillä ei ole. Tämän kaltaisten kiinteistöjen tuottovaatimukset pyörivät tyypillisesti noin reilussa 6 %:ssa.

Kesällä Esperi Caren kanssa solmittu Kangasalan 13 MEUR:n yhteiskuntakiinteistökohde ei ole vielä lähtenyt liikkeelle, jonka taustalla on todennäköisesti rahoitukseen ja lupaprosessiin liittyviä tekijöitä. Huomioimme hankkeet tarkemmin ennusteissamme, kun ne lähtevät liikkeelle. Näkyvyys Toivon tilauskantaan alkaa kuitenkin olla melko hyvä, erityisesti kun huomioidaan erittäin vaikea markkinatilanne.