Analyytikon kommentti

Tuotto-osuuksien irtoaminen rokotti Titaniumin kiinteistörahastojen pääomia

Titanium julkaisi toukokuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti sujui kohtalaisesti. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä reilu 5 MEUR. Kiinteistörahastoista irtosi kuitenkin tuotto-osuuksia yhteensä noin 7 MEUR:n edestä, joten nämä huomioiden jäivät merkinnät hieman pakkaselle. Tämä johtuu siitä, etteivät kaikki osuudenomistajat merkinneet rahastoa tuotto-osuuksista maksetuilla varoilla. Samalla uusmyynnin voidaan päätellä olleen kohtalaisen vaisulla tasolla. Tämäkään ei ole yllättävää kiinteistörahastojen kysyntänäkymän heikennyttyä korkotason nousun mukana. Kiinteistörahastojen lunastusikkunat eivät olleet kuukauden aikana auki.

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma laski toukokuussa noin 2 MEUR:lla 500 MEUR:oon, mikä selittyi tuotto-osuuksien irtoamisella. Merkintöjä tehtiin laskelmiemme mukaan noin 3 MEUR:n edestä. Myös rahaston arvonnousulla oli pieni positiivinen vaikutus pääomien kehitykseen. Hoivarahaston nettovuokratuotto nousi marginaalisesti edelliskuukaudesta 5,91 %:iin (4/2024: 5,90 %), kohteiden lukumäärä säilyi 143:ssa ja vuokrausaste oli tuttuun tapaan korkea 99,4 %.

Titanium1

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma säilyi edelliskuukauden tasolla 110 MEUR:ssa. Tuotto-osuuksia irtosi noin 1 MEUR:n edestä, joten laskelmiemme mukaan merkintöjä tehtiin rahastoon noin puolella miljoonalla. Hoivarahaston tapaan tuotto oli kuukauden ajalta positiivinen, mikä tuki rahastopääomien kehitystä. Rahaston nettovuokratuotto nousi hieman edelliskuukaudesta 7,1 %:iin (4/2024: 7,0 %) ja kohteiden lukumäärä säilyi kymmenessä.

Titanium2

Muut rahastot

Muiden rahastojen osalta kuukausi sujui kelvollisesti, ja näiden yhteenlasketut nettomerkinnät olivat laskelmiemme mukaan vajaa 2 MEUR. Suurin osa merkinnöistä kohdistui viime kuukausien tapaan korkorahastoon. Asuntorahasto oli sääntöjensä mukaisesti toukokuun suljettuna, ja seuraavan kerran rahasto on auki merkinnöille ja lunastuksille kesäkuun lopussa.

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille

Luo ilmainen tunnus

Titanium on vuonna 2009 perustettu suomalainen, pankkiryhmistä riippumaton konserni, joka keskittyy rahastoihin, sijoitus- ja omaisuudenhoitopalveluihin sekä vakuutusedustukseen. Yhtiön päätuotteena on Titanium Hoivakiinteistörahasto ja pääkohderyhmänä ovat varakkaat yksityishenkilöt.

Lue lisää yhtiösivulla

Tunnusluvut18.04.2024

	2023	24e	25e
Liikevaihto	26,2	25,0	27,2
kasvu-%	−6,0 %	−4,8 %	9,0 %
EBIT (oik.)	13,7	11,4	12,4
EBIT-% (oik.)	52,3 %	45,7 %	45,5 %
EPS (oik.)	1,05	0,88	0,95
Osinko	1,16	0,91	0,96
Osinko %	6,7 %	13,8 %	14,5 %
P/E (oik.)	16,4	7,6	7,0
EV/EBITDA	11,2	4,5	4,1