Kuukausikatsaus 5/2022

Salkunhoitajan kommentit

Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö aloitti toimintansa 30.6.2021 ja on tähän mennessä saavuttanut 162 miljoonan euron sijoituskapasiteetin.

Rahaston kiinteistösalkun rakentaminen on vauhdissa. Portfoliossa on nyt yhteensä seitsemän kohdetta maantieteellisesti hajautettuna kaikkiin Baltian maihin. Kohteisiin lukeutuu muun muassa vuonna 2015 rakennettu Viimsi Market Tallinnan alueelta ja vuonna 2019 rakennettu Ozols Riikasta. Molemmissa kohteissa on pitkät ankkurivuokrasopimukset, esimerkiksi Rimin päivittäistavarakauppa, Kesko Senukain rauta- ja sisustuskaupan myymälä sekä Viimsin kaupunginkirjasto. Maaliskuussa kiinteistösalkku kasvoi vielä kahdella Kesko Senukain liikekiinteistöllä Latviassa ja Liettuassa. Toukokuussa rahasto teki pitkällä vuokrasopimuksella sale and leaseback -kaupan Saku Metallin tuotanto- ja varastokiinteistöstä Raen kunnasta Virosta. Rahasto on tehnyt hankintoja tai sitoumuksia yhteensä yli 90 miljoonalla eurolla.

Rahastolla on kaupankäynnin eri vaiheissa kiinteistöjä muun muassa logistiikan ja vähittäiskaupan alueelta sekä neuvotteluissa sale and leaseback -kohteita. Potentiaalisia investointeja on tutkinnassa kaikista Baltian maista.

Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö sijoittaa Virossa, Latviassa ja Liettuassa sijaitseviin kiinteistöihin. Rahastoon valikoidaan laajasti erityyppisiä kiinteistöjä, kuten esimerkiksi asuin-, liike-, toimisto-, logistiikka-, hotelli-, teollisuus- ja yhteiskuntakiinteistöjä. Kohteet ovat pääasiassa uusia, uudehkoja, vastikään modernisoituja, rakennettavia tai saneerauksen kohteena olevia kiinteistöjä. Rahasto tarjoaa sijoittajalle hajautetun salkun kasvavalla markkina-alueella. Baltian maiden bruttokansantuotteen kasvu on ollut viimeisen 10 vuoden aikana keskimäärin selvästi nopeampaa kuin Suomen, ja kasvun odotetaan pysyvän hyvänä. Positiivisen kehityksen seurauksena erityisesti sen pääkaupungeista ja kasvukeskuksista on tullut houkuttelevia sijoituskohteita kiinteistösijoittajalle. Kiinteistöjen tuottotavoitteet ovat noin 2–3 % korkeampia Tallinnassa, Riiassa ja Vilnassa kuin Helsingissä. Titanium Baltia Kiinteistö -rahaston tavoitteena on saavuttaa noin 7 %:n vuotuinen tuotto, joka perustuu pääosin kassavirtoihin ja josta suuri osa jaetaan sijoittajalle vuotuisena tuotto-osuutena. Rahasto on suunnattu sekä yksityis- että instituutiosijoittajille.

Lue lisää yhtiösivulla