USA:ssa asunnonostoaikeet lykkääntyvät kuumenneiden hintojen takia

USA:n asuntomarkkina elpyi nopeasti koronapandemiasta ja mm. etätyön myötä lisääntynyt oleilu kotona sai asuntojen myynnin tyystin uudelle kulmakertoimelle. Asuntohintaindeksi on noussut jo historiallisestikin korkealle tasolle, ja maaliskuussa asuntojen hinnat nousivat 13,3 % vuodentakaisesta. Kuten muissakin hyödykkeissä, hintojen nousu signaloi niukkuudesta, jota myös asuntomarkkinalla on tarjolla, kun myytävää ei riitä kattamaan rajusti noussutta kysyntää.

Nousseet hinnat alkaneet koetella jo kotitalouksien budjettirajoitteita. Asuntorahoitusjätti Fannie Maen tuoreesta kyselystä käy ilmi, että amerikkalaiskotitalouksien innokkuus asuntomarkkinalla on laskenut vuosikymmenen jatkuneen kyselyhistorian alhaisimmille tasoille. Toukokuussa nimittäin 35 % kyselyyn vastanneista oli sitä mieltä, että nyt on otollinen aika ostaa asunto. Osuus laski selvästi huhtikuusta (47 %). Samankaltaista viestiä näytti MBA:n (Mortgage Bankers Association) keskiviikkona julkaistu asuntojen ostoindeksi, joka tippui alimmilleen yli vuoteen. Myös haettujen asuntolainojen määrissä näyttää huippu olevan takana.

Asuntomarkkinalla on tärkeä rooli kotitalouksien varallisuuden rakentajana, ja nousseet hinnat ovat olleet omiaan vahvistamaan yksityisen kulutuksen varallisuusefektiä. Vaikka asuntomarkkinan rajat näyttävät tulleen osin vastaan, ovat lukemat edelleen historiallisessa vertailussa hyviä. Varallisuusefekti on siis voimissaan.