Ovaron Ydintoiminnan vuokrausaste laski hieman maaliskuussa
Ovaro Kiinteistösijoitus kertoi eilen maanantaina, että sen ns. Ydintoiminta-salkun neliöperusteinen vuokrausaste laski maaliskuun loppuun mennessä 85,6 %:iin, kun helmikuun lopussa se oli 85,7 % ja vuoden 2019 lopussa 85,8 %. Vuokrausasteen nosto on yhtiön saneerauksessa keskeinen toimenpide, sillä se vaikuttaa merkittävästi yhtiön kassavirtapohjaiseen tulokseen. Vuokrausaste nousi Ovaron saneerauksen alettua joulukuusta 2018 elokuuhun 2019 asti, mutta tämän jälkeen se on ollut laskusuunnassa ja sen taso on asuntosijoitusyhtiöksi hyvin matala.
Yhtiö on ryhtynyt toimenpiteisiin vuokrausasteensa nostamiseksi ja on mm. ryhtynyt pintaremontoimaan asuntoja. Yhtiö myös irtisanoi kiinteistömanagerointia koskevan alihankintasopimuksen vuoden 2019 loppuun, mutta sopimusta jatkettiin ylimenokauden ajaksi alkuvuoteen 2020. Ovaron tavoitteena on rakentaa aikaisempaa suoraviivaisempi ja kustannustehokkaampi hallintomalli ja yhtiö kertoikin Q4’19-raportissa palkanneensa vastuuhenkilön vuokraustoimintaan alkuvuonna 2020. Pidämme todennäköisenä, että yhtiö pystyy muutoksilla tehostamaan vuokraustoimintaa, mutta arvioimme tämän vievän aikaa emmekä odota vuokrausasteen merkittävää nousua vuonna 2020 koronapandemian vuoksi.
Ovaro myös kertoi, että se myi maaliskuussa 8 asuntoa yhteensä noin 1,6 MEUR:n velattomaan hintaan. Yhteensä yhtiö myi tammi-maaliskuun aikana asuntoja 7,6 MEUR:n velattomin hinnoin (Q1’19: 7,4 MEUR). Ovaron strategisena tavoitteena on myydä vuosien 2019-2021 aikana huonosti vuokrauskäyttöön soveltuvat asunnot (Muu toiminta -salkku) ja nämä myynnit ovat toistaiseksi edenneet yhtiön tavoitteen mukaisessa ja omien odotustemme mukaisessa aikataulussa. Myynneissä on myös saatu lähelle tasearvoa oleva hinta, sillä 2019 myynnit 31,3 MEUR toteutuivat noin 3,7 % alle tasearvojen (ilman välityspalkkioita). Muu toiminta -salkun arvo oli Q4’19:n lopussa 34,7 MEUR eli maaliskuun lopussa myytävää oli vielä noin 27,1 MEUR. Huoneistomyynnit ovat Ovarolle kriittisiä, sillä yhtiön kassavirtaperusteinen tulos ei arviomme mukaan ole riittävä rahoitusvastikkeiden maksamiseen. Arvioimme myyntien nyt vähentyvän koronatilanteen vuoksi ja yhtiö myös itse kertoi eilisessä tiedotteessa, että vallitsevalla markkinatilanteella voi olla vaikutuksia asuntokaupan ja vuokraustoiminnan volyymiin tulevien kuukausien aikana.
Sisäänkirjautuminen vaadittu
Tämä sisältö on näkyvissä vain sisäänkirjautuneille käyttäjille
Ovaro Kiinteistösijoitus
Ovaro on vuonna 2010 perustettu Suomessa toimiva vuokra-asuntoihin ja toimitiloihin sijoittava kiinteistösijoitusyhtiö. Yhtiön on syventänyt rooliaan kiinteistöliiketoiminnassa ottamalla itselleen kiinteistöjen vuokrauksen ja ylläpidon ohjauksen, kiinteistöjen kehityksen sekä hankekehityksen ja rakennuttamisen.
Lue lisää yhtiösivullaTunnusluvut21.02.2020
2019 | 20e | 21e | |
---|---|---|---|
Liikevaihto | 11,0 | 10,4 | 10,0 |
kasvu-% | −14,42 % | −5,39 % | −3,44 % |
EBIT (oik.) | −4,8 | −0,4 | 1,4 |
EBIT-% (oik.) | −43,63 % | −3,64 % | 14,19 % |
EPS (oik.) | −0,68 | −0,32 | 0,01 |
Osinko | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Osinko % | |||
P/E (oik.) | - | - | 451,76 |
EV/EBITDA | - | - | 52,83 |