Titaniumin uusmyynti jatkaa kovassa vedossa kiinteistömarkkinan haasteista huolimatta

Titanium julkaisi huhtikuun osalta rahastojensa kuukausiraportit, joiden perusteella uusmyynti jatkaa edelleen erittäin vahvassa vedossa. Nettomerkinnät yhtiön rahastoihin olivat laskelmiemme mukaan yhteensä noin 12 MEUR. Alkuvuonna nähty myynnin taso (01–04/2023 yhteensä yli 30 MEUR) onkin yllättänyt positiivisesti, sillä korkojen nousu ja asiakkaiden varovaisuus ovat selvästi hidastaneet varainkeruuta usealla kiinteistöihin keskittyvällä varainhoitajalla.

Hoivarahasto

Hoivarahaston oma pääoma kasvoi huhtikuussa noin 7 MEUR:lla 514 MEUR:oon (3/23: 507 MEUR). Laskelmiemme mukaan rahaston nettomerkinnät olivat vahvalla tasolla noin 5 MEUR:ssa (3/23: 0,5 MEUR), joten arvonnousujen positiivinen vaikutus rahastopääomiin oli katsauskaudella noin 2 MEUR. Nettovuokratuotto oli katsauskauden lopussa lähes edelliskuukauden tasolla 5,72 %:ssa (12/22: 5,73 %). Rahasto hankki huhtikuussa salkkuunsa uuden kiinteistön, jonka myötä kohteiden lukumäärä on 153.

Baltia-rahasto

Baltia-rahaston oma pääoma kasvoi huhtikuussa noin 4 MEUR 110 MEUR:oon (3/23: 106 MEUR). Laskelmiemme mukaan kasvusta hieman yli 3 MEUR tuli nettomerkinnöistä ja vajaa 1 MEUR kiinteistösalkun arvonnousuista. Rahaston nettovuokratuotto nousi 6,7 %:iin edelliskuukauden 6,6 %:sta. Samalla vuokrankorotukset vaikuttaisivat kompensoineen tämän vaikutuksen, sillä kuukauden tuottokehitys säilyi positiivisena. Rahaston tuottokehitys on kuitenkin alkuvuonna maltillistunut edellisvuoteen verrattuna, mikä selittyy 0,4 % nousseilla tuottovaatimuksilla.

Muut rahastot

Myös muiden rahastojen osalta kuukausi sujui hyvin, sillä laskelmiemme mukaan Titanium keräsi auki olleisiin osake- ja yhdistelmärahastoihinsa yhteensä noin 3 MEUR uutta pääomaa. Asuntorahasto oli sääntöjensä mukaisesti huhtikuun suljettuna, ja seuraavan kerran rahasto on auki merkinnöille ja lunastuksille kesäkuun lopussa.