Cityvarasto Oyj Yhtiötiedote 13.11.2026 klo 9.00
Cityvarasto Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2026: Kannattavuus kääntyi kasvuun
Tämä tiedote on tiivistelmä Cityvarasto Oyj:n osavuosikatsauksesta 1.1.–30.9.2026. Osavuosikatsaus on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä ja lisäksi saatavilla myös yhtiön verkkosivuilla osoitteessa https://sijoittajat.cityvarasto.fi/fi/.
Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin mainita. Esitetyt luvut ovat tilintarkastamattomia, ellei toisin mainita. Kokonaisen tilikauden 2025 luvut ovat kuitenkin tilintarkastettuja.
Luvut on esitetty tuhansina euroina, ellei toisin mainita, ja prosentit ja tunnusluvut on laskettu alkuperäisistä luvuista. Yksittäisten lukujen summa ei välttämättä vastaa esitettyjä kokonaislukuja, koska esitetyt luvut on pyöristetty lähimpään tuhanteen.
Q3 lyhyesti (1.7.–30.9.2026)
Tammi–syyskuu (1.1.–30.9.2026) lyhyesti
Konsernin keskeiset tunnusluvut
| EUR tuhatta | Q3-2026 | Q3-2025 | Muutos % | 1–9/2026 | 1–9/2025 | Muutos % | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 8 071 | 7 299 | 10,6 % | 22 723 | 19 910 | 14,1 % | 27 143 |
| Oikaistu käyttökate (EBITDA) | 4 113 | 3 710 | 10,9 % | 9 552 | 9 246 | 3,3 % | 12 104 |
| Oikaistu käyttökate-% | 51,0 % | 50,8 % | 42,0 % | 46,4 % | 44,6 % | ||
| Katsauskauden tulos | 1 723 | 891 | 93,3 % | 2 931 | 3 327 | -11,9 % | 10 715 |
| Oikaistu operatiivinen osakekohtainen tulos, euroa | 0,32 | 0,30 | 8,5 % | 0,66 | 0,68 | -3,2 % | 0,86 |
| Omistettujen sijoituskiinteistöjen arvo | 214 930 | 199 594 | 7,7 % | 214 930 | 199 594 | 7,7 % | 208 800 |
| NAV | 189 045 | 162 907 | 16,0 % | 189 045 | 162 907 | 16,0 % | 186 510 |
| NAV per osake, euroa | 23,67 | 23,11 | 2,4 % | 23,67 | 23,11 | 2,4 % | 23,35 |
| Lainoitusaste (LTV), % | 19,7 % | 23,6 % | 19,7 % | 23,6 % | 20,3 % | ||
| Oman pääoman tuotto (12 kk liukuva) | 7,1 % | 48,1 % | 7,1 % | 48,1 % | 7,5 % |
Tulosohjeistus tilikaudelle 2026 (muuttumaton)
Tilikauden 2026 liikevaihdon arvioidaan olevan 29,9–31,2 miljoonaa euroa, kasvua noin 10–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 27,1 miljoonaa euroa).
Tilikauden 2026 oikaistun käyttökatteen arvioidaan olevan 12,7–13,9 miljoonaa euroa, kasvua noin 5–15 % verrattuna tilikauteen 2025 (2025: 12,1 miljoonaa euroa).
Tulosohjeistuksen taustat
Kiinteistöliiketoiminnan osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan vakaata. Liitännäispalveluiden osalta liikevaihdon kasvun arvioidaan olevan maltillisempaa verrattuna edellisen vuoden kasvuun.
Jo tehdyillä sekä suunnitelluilla kasvupanostuksilla pienvarastoliiketoimintaan tuetaan kannattavaa kasvua, mutta niillä arvioidaan olevan väliaikainen, laskeva vaikutus kiinteistöliiketoiminnan suhteelliseen kannattavuuteen 2026 tilikauden aikana. Tilikauden 2026 alussa toteutetulla muuttoliiketoiminnan hankinnalla odotetaan olevan lievä negatiivinen vaikutus liitännäispalveluiden suhteelliseen kannattavuuteen.
Ohjeistus perustuu oletukseen, että toimintaympäristössä ei tapahdu merkittäviä muutoksia tilikauden aikana.
Taloudelliset tavoitteet
Cityvaraston hallitus on asettanut seuraavat taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet vuoden 2024 lopussa alkaneelle ja vuoden 2029 lopussa päättyvälle viiden vuoden tarkastelujaksolle:
Taloudellisiin tavoitteisiin liittyvät tunnusluvut raportointikauden lopussa olivat seuraavat:
Toimitusjohtajan katsaus
Kolmannen kvartaalin tärkein teemamme oli kannattavuuden vahvistaminen. Alkuvuoden aikana investoimme kasvuun. Nyt keskityimme toimintojemme tehostamiseen sekä synergioiden hyödyntämiseen, ja näiden toimenpiteiden vaikutukset näkyivät jo selvästi tuloksessamme. Konsernin oikaistu käyttökate kääntyi jälleen nousuun ja kasvoi 10,9 %. Samalla kasvumme jatkui edelleen hyvänä. Liikevaihto kasvoi kolmannella kvartaalilla 10,6 % molempien segmenttien kasvattaessa myyntiään.
Kiinteistöliiketoiminnan kehitys oli erityisen vahvaa. Segmentin oikaistu käyttökate kasvoi 17,2 %, ja oikaistu käyttökate-% nousi 57,0 (54,3) %:iin. Liikevaihdon kasvun lisäksi kannattavuutta paransivat alkuvuonna toteutetut toimintojen uudelleenjärjestelyt sekä muut tehostamistoimet. Tehtyjen toimenpiteiden johdosta liiketoiminnan skaalautuvuus näkyi kaudella entistä selvemmin tuloksessa.
Myös liitännäispalveluiden kannattavuus parani huomattavasti alkuvuodesta. Segmentin oikaistun käyttökatteen ero vertailukauteen kaventui kolmannella kvartaalilla 5,6 %:iin puolivuotiskauden 32,5 %:sta. Kannattavuuden paranemista tukivat toimintojen uudelleenjärjestelyt, PakuOvelle.comin markkinointipanostusten aiempaa tarkempi kohdentaminen sekä kustannustehokkuuteen kohdistuneet muut toimenpiteet molemmissa liiketoiminnoissa.
Hankimme heinäkuussa Kenguruvarastojen pienvarastoliiketoiminnan sekä syyskuun lopussa varastokiinteistön Kangasalta. Kangasalan kohde on vuokrattu kokonaan yhdelle käyttäjälle ja se tuottaa positiivista kassavirtaa heti kaupan toteutumisesta lähtien. Katsauskauden jälkeen ostimme noin 15 000 m²:n kiinteistön Helsingin Vallilasta. Kyseessä on yksi yhtiömme historian merkittävimmistä investoinneista, ja näemme kohteessa vahvaa pitkän aikavälin potentiaalia. Nämä investoinnit vahvistavat entisestään asemaamme alan johtavana toimijana Suomessa ja tukevat kannattavaa kasvumatkaamme myös skaalaetujen myötä.
Lokakuussa yhtiö toteutti omien osakkeiden osto-ohjelman. Päätös heijastaa luottamustamme yhtiön tulevaisuuteen, strategiaamme ja kykyymme luoda omistaja-arvoa pitkällä aikavälillä.
Lähden loppuvuoteen luottavaisin mielin. Kolmas kvartaali osoitti, että pystymme kasvamaan ja parantamaan kannattavuuttamme samanaikaisesti. Vahva tase, kasvava kiinteistökanta ja jatkuvasti kehittyvät palvelumme luovat erinomaiset edellytykset jatkaa kannattavaa kasvua myös tulevina vuosina.
Ville Stenroos
Toimitusjohtaja
Cityvarasto Oyj
Cityvarasto Oyj julkaisee 13.11.2026 klo 9.00 myös tekoälyäänellä ja virtuaalihahmoilla tehdyn tallennetun esityksen osavuosikatsauksesta sekä suomeksi että englanniksi. Suomenkielinen esitys on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q3-report
Englanninkielinen versio on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/events/cityvarasto/cityvarasto-q3-report-2026
Raportista on julkaistu myös interaktiivinen versio, jonka kautta voit lukea raportin ja kuunnella lyhyen yhteenvedon sekä suomeksi että englanniksi. Interaktiivisen raportin kautta voit myös lähettää kirjallisia kysymyksiä kummallakin kielellä 13.11.2026 klo 15.00 saakka.
Kysymyksiin vastataan myöhemmin samana päivänä, ja vastaukset julkaistaan. Huomioithan, että julkaistujen vastausten yhteydessä mainitaan kysymyksen esittäjän nimi.
Kysymysten lähettäminen edellyttää rekisteröitymistä.
Interaktiivinen raportti on saatavilla seuraavan linkin kautta:
https://investorcaller.com/reports/cityvarasto/cityvarasto-q3-report-2026
Lisätietoja antavat
Ville Stenroos, toimitusjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4747
Matti Leinonen, talousjohtaja, Cityvarasto Oyj, puh. +358 29 123 4768
Hyväksytty neuvonantaja
Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ) Helsingin sivukonttori, p. +358 9 6162 8000
Tietoja Cityvarastosta
Cityvarasto on vuonna 1999 perustettu suomalainen pienvarastoyhtiö. Cityvarasto-konserniin kuuluvat emoyhtiö Cityvarasto Oyj:n lisäksi merkittävimpinä tytäryhtiöinä pakettiautonvuokraukseen erikoistunut PakuOvelle.com Oy sekä muuttopalveluyhtiöt Suomen Opiskelijamuutot Oy sekä Ja-Ki Muutto Oy. Yhtiön osakkeet on listattu Nasdaq First North Growth Market Finlandissa kaupankäyntitunnuksella CITYVA.